Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und langfristig vermietetes Ladengeschäft in sehr guter, zentraler Lage von Vaihingen/Enz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Schaufensterfront in einer stark frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Die Gewerbefläche ist seit über 20 Jahren ohne Unterbrechung an denselben Mieter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine äußerst zuverlässige und pünktliche Mietzahlung sowie ein sehr gutes Mietverhältnis aus. Der Mieter möchte den Standort auch künftig langfristig fortführen, wodurch sich für einen Investor eine sofortige und stabile Einnahmesituation ergibt. Das Objekt wird diskret angeboten, um den laufenden Geschäftsbetrieb nicht zu beeinträchtigen und das bestehende Mietverhältnis in gewohntem Umfang fortzuführen. Eckdaten Kaufpreis: 249.000 € Monatliche Kaltmiete: 1.400 € Jahreskaltmiete: 16.800 € Bruttomietrendite: ca. 6,75 % p.a. Mietpreisfaktor: ca. 14,8-fache Jahresmiete Langfristig vermietet Über 20 Jahre gleicher Mieter Pünktliche und zuverlässige Mietzahlungen Fortlaufend renovierte Geschäftsräume Erdgeschosslage Große Schaufensterfront Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz Renditeberechnung Jahreskaltmiete: 16.800 € Bruttomietrendite: 16.800 € ÷ 249.000 € × 100 = ca. 6,75 % p.a. Diese Berechnung stellt die Bruttomietrendite auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete und des Kaufpreises dar. Für Kapitalanleger Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf: sofortige Mieteinnahmen langfristige Vermietung einen etablierten und zuverlässigen Gewerbemieter eine gute Innenstadtlage eine attraktive Rendite geringen Verwaltungsaufwand legen. Diskreter Verkauf Aus Rücksicht auf den langjährigen Mieter erfolgt die Vermarktung diskret. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Abstimmung durchgeführt. Ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift, weiteren Objektinformationen, Grundrissen, zusätzlichen Bildern, einer virtuellen Besichtigung sowie sämtlichen relevanten Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Beispielrechnung auf Grundlage der derzeitigen Mieteinnahmen dar und ersetzt keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Prüfung. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Ausstattung Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenden Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Hausgeld: 295,00 € - Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 14.82 - Gesamtfläche: ca. 65 m² - Vermietbare Fläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Vaihingen an der Enz und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Die attraktive Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und sorgt für eine hervorragende Präsenz im Stadtbild. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Banken, Apotheken und weiteren frequenzstarken Betrieben. Dadurch entsteht eine kontinuierliche Laufkundschaft, die den Standort seit vielen Jahren zu einer gefragten Geschäftsadresse macht. Vaihingen an der Enz ist Mittelzentrum im Landkreis Ludwigsburg und verfügt über ein wirtschaftlich stabiles Einzugsgebiet. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Aufenthaltsqualität. Sowohl Einwohner als auch Besucher profitieren von kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit ICE- und Regionalverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Heilbronn. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 bestehen zudem hervorragende Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart sind bequem erreichbar. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hoher Kundenfrequenz, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem seit über 20 Jahren bestehenden Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität dieser Gewerbeimmobilie als wertstabile Kapitalanlage. # Sonstiges Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Gültig bis: 01.06.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1579