Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Fritzlar überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot über zwei Etagen – ideal für Familien oder alle, die mehr Platz brauchen. Der Anbau und die individuelle Aufteilung eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Separate Küche - Gäste-WC - Praktisch gelegenes Schlafzimmer Obergeschoss: - Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Kinderzimmer und zum Balkon - Weiteres Zimmer mit Durchgang zu einem zusätzlichen Kinderzimmer und ebenfalls Balkonzugang - Badezimmer mit Dusche Ob als Zuhause für die Familie oder als spannendes Projekt mit Potenzial – dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Fritzlar mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Discounter erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist in etwa 8 Minuten Autominuten erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium) sind in einem Radius von ca. 5 bis 10 Minuten Autominuten erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen finden Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten. Für Freizeit und Erholung laden verschiedene Naherholungsgebiete, Sportvereine sowie das Ederauen-Erlebnisbad Fritzlar ein – ebenfalls bequem in ca. 10 Minuten Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Fritzlar mit Regionalbahnanschluss ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene B253 und die A49 erreichen Sie Kassel in etwa 30 Fahrminuten – ideal für Pendler oder Tagesausflüge. # Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen, welche auf den Angaben des Eigentümers oder Dritten basiert und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei konkretem Erwerbsinteresse erhalten Sie sämtliche zugrunde gelegten Unterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen. Ein Fernabsatzvertrag entsteht bereits bei Kontaktaufnahme. Hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme eine gesonderte E-Mail mit allen notwendigen Informationen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, dessen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 213