Beschreibung

Wir bieten hier eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Rande des Travekiezes in Friedrichshain an. Das Haus wurde zwischen 2022-2025 grundlegend modernisiert. Die Modernisierung umfasste die Erneuerung des Daches, die Sanierung und teilweise Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und die Renovierung der Treppenhäuser. Bei Bedarf kann die Wohnung auch in eine Vierzimmerwohnung und die Kammer im Flur als Gästetoilette umgebaut werden. Gern erläutern wir die Möglichkeiten. # Ausstattung + Große Altbauwohnung mit 3 Zimmern + Balkon zum Innenhof + Gefliestes Bad mit Fenster und Badewanne + Durchgangszimmer (im Grundriss als Flur bezeichnet), das als Ankleide oder Arbeitszimmer dienen kann + Abstellkammer + Innenhof mit Fahrradabstellplätzen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Kiez im südlichen Friedrichshain hat sich für jüngere Menschen sowie für Familien zu einer populären Wohngegend in Berlin entwickelt. Die hervorragende Infrastruktur ist hervorzuheben; Supermärkte und Bioläden sind fußläufig erreichbar, tolle Restaurants für jeden Geschmack und Frühstückscafés, Bars, Clubs, Fashionstores, Schuhläden und viele weitere, individuelle Shops beleben das Wohngebiet. Zahlreiche Kitas sowie Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Das Ringcenter an der Frankfurter Allee ist ein beliebtes, vielseitiges Einkaufszentrum. Beliebt ist darüber hinaus der große Wochenmarkt am Boxhagener Platz. Unweit des Hauses befinden sich bequem fußläufig erreichbar sowohl der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie mehrere Tramlinien. Der Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls nicht weit entfernt. # Sonstiges Die Modernisierung umfasste die Erneuerung des Daches, die Sanierung und teilweise Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und die Renovierung der Treppenhäuser sowie diverse kleinere Arbeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2023 - Gültig bis: 29.08.2033 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1259