Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bahnhof in Nennhausen (Havelland) in massiver Backsteinbauweise, der in Teilbereichen, im 1. OG, zum Wohnen ausgebaut wurde. Mit 7 Zimmern im ersten Stock, einer ausgebauten Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Nutzfläche von ca. 475 m² (244 m² EG, 231 m² OG, Dachboden und Keller nicht enthalten), bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Projekte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über eine separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Büro oder Vermietung. Das Haus ist komplett unterkellert, sodass ausreichend Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Lager vorhanden ist. Ein großzügiges Dachgeschoss bietet zusätzlich Wohnraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich. Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet 4.771 m², inklusive eines Gartens vor dem Haus, einer Scheune mit angrenzendem Hof sowie einer Grünfläche mit Bäumen und Sträuchern - ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder kreative Außenprojekte. Die ruhige Lage in Nennhausen kombiniert idyllisches Landleben mit der günstigen Anbindung an Berlin: der Berliner Hauptbahnhof ist in ca. 45 Minuten erreichbar, stündliche Züge sorgen für unkompliziertes Pendeln. Hinweis zum Zustand: Das Gebäude ist ein solider Backsteinbau mit Holzbalkendecken, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das EG, die ehemalige Warte- und Empfangshalle und das Treppenhaus sind weitestgehend noch in ihrem ursprünglichen Zustand. Dieser Bereich ist sanierungsbedürftig. Highlights der Immobilie: - ehemaliger Bahnhof mit einzigartigem Charakter - massive Backsteinbauweise - 7 Zimmer im ersten Stock + Einliegerwohnung - ausgebaute Wohnfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 475 m² - Grundstück: 4771 m² mit Garten, Scheune und Hof - ausbaufähiges Dachgeschoss - zwei Stockwerke - komplett Unterkellert - Gasheizung - ruhige Lage, 45 min nach Berlin Hbf, stündliche Zugverbindung - vielseitig nutzbar, ideal für Familien und kreative Projekte - teilweise renovierungsbedürftig - Chance zur individuellen Gestaltung - Kaufpreis: 300.000 € Hinweis: Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten Der Energieausweis liegt vor. Für weitere Fotos, Infos und Grundrisse gerne anfragen.