Beschreibung

Die Wohnanlage Freienbrink entstand Anfang der 2000er-Jahre. Sie umfasst 21 Wohnhäuser in unterschiedlicher Bauweise und mit unterschiedlichen Grundstücksgrößen. Zum Verkauf steht Haus Nr. 8. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele, einen Hausanschlussraum sowie einen Wintergarten. Die Wohnküche liegt derzeit separat mit direktem Zugang in den Garten. Nach ursprünglicher Planung kann die Küche auch in das Wohnzimmer integriert werden. Eine entsprechende Visualisierung zeigt eine mögliche Gestaltungsvariante. Die dafür erforderlichen Medienanschlüsse sind über den Hausanschlussraum realisierbar. Auf diese Weise könnte die bisherige Küche künftig als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und wie die übrigen Räume direkt von der Diele aus erreichbar. Die Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander und bietet Platz für Garderoben- und Schuhschrank. Der Wintergarten entstand durch die Einbindung der ehemaligen überdachten Terrasse. Er erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die konkrete Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss im ausführlichen Exposé. Das Dachgeschoss wurde später teilweise ausgebaut. Dort befinden sich ein zusätzlich nutzbarer Schlafbereich sowie ein Allzweckraum. Der Zugang erfolgt über eine Raumspartreppe im Wintergarten. Der Allzweckraum wurde bisher als Lagerfläche und zum Wäschetrocknen genutzt. Hier befindet sich auch der Pufferspeicher der Solaranlage. AUSSENANLAGEN Das Grundstück ist über den Fußweg erreichbar, der durch die Wohnanlage führt. Die Gartenfläche ist vollständig eingefriedet und an zwei Stellen über einen niedrigen Zaun mit Pforte bzw. Pendeltür zugänglich. Über die Pendeltür gelangen Sie direkt zum Hauseingang, über die Pforte in den Garten. Mitverkauft werden ein Holzgartenhaus, ein Gewächshaus und ein Folienzelt. Das Hochbeet wurde bisher für Kräuter und temperaturunempfindliches Gemüse genutzt. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet mehrere Nutzungsbereiche. Je nach Tageszeit können Sie zwischen einem Sitzplatz im Schatten der Bäume und einem sonnigen Platz im Garten wählen. Junge Obstbäume, Sommerblumen sowie immergrüne Sträucher wie Rhododendron und Mahonie rahmen die Rasenfläche ein. Zum Wohnhaus gehört ein Pkw-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann für 5,00 €/Monat angemietet werden. # Ausstattung Weitere Informationen zur Baukonstruktion, zum Ausbau und der Haustechnik erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * Käuferprovision: 3,57 % einschl. gesetzlicher MwSt., die Eigentümer sind in gleicher Höhe provisionspflichtig * Grundstücksfläche: ca. 577,58 m² * Gartenfläche: ca. 577,58 m² # Lagebeschreibung Freienbrink gehört zum Ortsteil Spreeau. Spreeau ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Grünheide (Mark). Durch die Tesla Gigafactory ist der Standort inzwischen weit über die Region hinaus bekannt. Die Wohnanlage grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet „Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet“. Teile des Schutzgebietes gehören zum Fauna-Flora-Habitat-Gebiet „Spree“. Die Bewohner der Anlage schätzen das ruhige Wohnen im Grünen und die naturnahe Umgebung. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut. Den Berliner Ring (A 10) erreichen Sie in kurzer Zeit. Ab dem Bahnhof Fangschleuse bestehen mit dem Regionalexpress RE 1 regelmäßige Verbindungen nach Berlin und in weitere überregionale Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie im Zentrum von Grünheide (Mark) sowie im benachbarten Spreenhagen, etwa 7,5 km entfernt. Mitten im Wald in einer Entfernung von rund 4,9 km liegt der Störitzsee. Zwei öffentliche Badestellen ermöglichen den kostenfreien Zugang zum See. In den Wintermonaten ist bei ausreichend tragfähiger Eisdecke auch Schlittschuhlaufen möglich. Weitere Informationen zur Infrastruktur sind im ausführlichen Exposé enthalten. # Sonstiges BAURECHT Die Wohnanlage wurde auf der Grundlage des Bebauungsplanes Nr. 3 – Wohngebiet Freienbrink vom 28.04.2000 entwickelt. Eine teilgewerbliche Nutzung der Wohngebäude für Freiberufler ist zulässig. VERTRAG Das Wohnhaus wird rechtlich wie Wohnungseigentum verkauft. Es handelt sich also nicht um ein eigenes Flurstück mit separatem Grundstück, sondern um ein Haus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum Gemeinschaftseigentum gehören insbesondere die Erschließungsanlagen, die den Zugang und die technische Infrastruktur der Wohnanlage sicherstellen. Jeder Eigentümer hält entsprechend der Größe seines Wohnhauses einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück. Die dem Haus zugeordnete Gartenfläche ist in der Teilungserklärung geregelt. An der Gartenfläche und dem Pkw-Stellplatz erhalten Sie Sondernutzungsrechte. Die Protokolle der ordentlichen Eigentümerversammlungen der Jahre 2020 bis 2025, die Teilungserklärung sowie die aktuelle Jahresabrechnung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 118,31 €. Unser Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Dann teilen Sie uns Ihre Wünsche doch einfach über unsere Homepage mit. https://www.schrobback-immobilien.de/suchauftrag Sie erhalten von uns entsprechende Angebote noch vor Ihrer Veröffentlichung. Außerdem durchforsten wir für Sie die bekannten und weniger bekannten Suchportale. Sie erhalten hier schnell und einfach portalübergreifende Kauf- bzw. Mietangebote für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ihrer Wunschregion. Darüber hinaus können Sie sich auch eine Standortanalyse mit aktuellen Marktdaten als PDF-Datei herunterladen. Einfach auf der Startseite unserer Homepage auf Wohnraummonitor klicken. https://www.schrobback-immobilien.de Als zukunftsorientiertes Maklerunternehmen arbeiten wir eng mit anderen Experten im exklusiven IMAG-Maklernetzwerk zusammen. Das bedeutet für Sie, dass Sie dank unserer benutzerfreundlichen Suchmaske schnell und effektiv die passende Immobilie finden können. Die Suchmaske ist ebenfalls auf der Startseite. Unser Portfolio wächst stetig und umfasst über 10.000 hochwertige Objekte nicht nur in Deutschland, sondern auch im europäischen Ausland und darüber hinaus. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 09.06.2026 * Gültig bis: 08.06.2036 * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 117942101#pLi4dy