Beschreibung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet "klein Afrika" in einer ruhigen Seitenstraße. Die Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erkner mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 sowie den Regionalverkehr ist gut erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Berlin. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring) sehr gut. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Seen, insbesondere dem nahegelegenen Dämeritzsee, sowie ausgedehnten Waldflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. **Objekt:** Auf einem ca. 944 m² großen Grundstück in grüner Wohnlage von Erkner befindet sich dieses ursprünglich 1946 errichtete Haus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Besonders interessant ist die **zusätzliche Bebauungsmöglichkeit:** Im vorderen Bereich des Grundstücks besteht ein weiterer Bauplatz, dessen konkrete Bebaubarkeit vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen ist. Die Wohnfläche von ca. 110–120 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen umlaufenden Balkon im Obergeschoss. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. Das Obergeschoss steht leer und wird frei übergeben. **Das Erdgeschoss ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 430,- €.** **Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand** und bietet insbesondere handwerklich versierten Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das großzügige, eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und angenehmer Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charakter des Angebots. **Energiewerte:** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 419,9 kWh/(m²a), Erdgas, EEK H, Baujahr 1950 **Provision:** Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten die allg. Geschäftsbedingungen. **Besichtigungen:** Einzelbesichtigungen erfolgen gern nach vorheriger Terminabsprache. **Kontaktaufnahme:** Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).