Beschreibung

In einem kleinen, hochwertigen Wohnpark mit lediglich drei Häusern befindet sich dieser freistehende Bungalow auf einem großzügigen und idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bungalow überzeugt durch seine klassische Bauweise und einen großzügigen Grundriss mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Terrasse in Südlage mit schönem Blick ins Grüne. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten für Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder Homeoffice. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück freistehender Bungalow ruhiger, exklusiver Wohnpark mit nur drei Häusern großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand Wohnen auf einer Ebene große überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne voll unterkellert großzügige Doppelgarage helle Wohnräume durch große Fensterflächen Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1908 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Wallerfangen in einem kleinen, ruhigen Wohnpark. Wallerfangen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kreis Saarlouis und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Discounter, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Saarlouis mit seiner vielfältigen Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn sind auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Schiffer Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 43a 66798 Wallerfangen E-Mail: christine.schiffer@db.com Telefon: 0176 22100661 Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis Internet: www.kreis-saarlouis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 420,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1036769