Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von ca. 195 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Obergeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Das moderne Badezimmer wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Loft, ein offener Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Kellergeschoss: Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Neben dem Heiz- und Technikraum gibt es einen großen Raum, das als Abstellraum genutzt werden kann. Außenbereich: Die Terrasse sowie der Balkon laden zum Verweilen ein und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Modernisierungen & Zustand: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Heizungsanlage sowie des Badezimmers. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wallerfangen, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Saarlouis, die durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Wallerfangen verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Saarlouis und Dillingen und sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A620 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Saarbrücken sowie in die umliegenden Regionen und nach Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die nächstgelegenen Bahnhöfe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 150,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09046