Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage in Berlin-Reinickendorf, Ortsteil Wittenau. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet, fortlaufend instandgehalten und im Jahr 2022 mit einer Photovoltaikanlage einschließlich Wallbox ausgestattet. Der später angebaute Fahrrad- und Gerätelagerraum wurde mit einem Flachdach versehen, darauf befindet sich jetzt die großzügige, mit Holzpanelen belegte Terrasse. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie über eine repräsentative Holztreppe und eine lichtdurchflutete Diele ins Erdgeschoss geleitet. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit offener, gemütlicher Wohnküche und Ausgang zur Terrasse sowie das geräumige Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Der Keller ist als Souterrain gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass das Untergeschoss über größere Fenster verfügt und somit tagesbelichtet ist. Fast alle Räume im Souterrain sind beheizt und entsprechend flexibel nutzbar. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 500 m², an der östlichen Grundstücksgrenze ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für die dahinterliegenden Grundstücke vereinbart. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Einfamilienhaus wird mit einer Gasheizung beheizt, ein Kaminofen im Wohnzimmer ergänzt an kalten Tagen die Wärmezufuhr und sorgt für Behaglichkeit im Winter. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 30.03.2026 vor, wonach der jährliche Energieverbrauch 155,0 kWh/m² beträgt und für das EFH die Energieklasse E ausgewiesen wird. Der GAS-Brennwertkessel ATAG Typ HR 5000 einschließlich Wärmetauscher wurde in 10/2001 eingebaut. Auf dem Satteldach wurde 2022 eine Photovoltaikanlge 8,74 kWp mit einer Batterieleistung von 7,5 kWh installiert. Eine Wallbox mit 11 kW - Leistung ermöglicht die Batterieaufladung eines Elektrofahrzeuges. Die Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand, alle Elektrogeräte (Herd, Kühlschrank, Spüler) sind in einem funktionsfähigen Zustand. Das Badezimmer im EG ist renovierungsbedürftig, dagegen ist das Bad im Dachgeschoss mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Elektroanlage wurde vollständig modernisiert und entspricht den gesetzlichen Vorgaben und Standards. Im Juni 2020 wurde eine Alarmanlage mit Funkaußensirene nachgerüstet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Verkaufsgrundstück liegt im ruhigen und grünen Wittenau, einem Ortsteil von Reinickendof im Nordwesten von Berlin. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal durch die U-Bahnstation Rathaus Reinickendorf (ca. 230m) und mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. Auch für den Individualverkehr ist die Stadtautobahn A 111 mit Anschluss Eichborndamm bzw. Holzhauser Str. in wenigen Minuten erreichbar. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten und verkehrsberuhigten Wohnstraßen. Die Nachbarschaft ist angenehm und rücksichtsvoll, hier lässt es sich gut leben. Die Infrastruktur ist besonders für Familien sehr gut auf Großstadtniveau entwickelt, so dass neben zahlreichen Kitas auch die unterschiedlichen Schultypten (z.B. Peter-Witte-Grundschule in ca. 200 m ) im direkten Wohnumfeld zur Verfügung stehen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind durch verschiedene Discounter, Kaufland und Edeka vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch das Helios Gesundheitszentrum und verschiedene Arztpraxen sichergestellt. Für die Freizeit gibt es im Sportcenter Wittenau Angebote für Badminton, Tennis, Squash und Tischtennis sowie diverse Fitness-Studios in der Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das im Exposé vorgestellte Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides Bestandsobjekt in ruhiger Wohnlage in Wittenau zu erwerben. Die Kombination aus attraktiven Grundstück, klimafreundlicher Anlagentechnik, sehr guter Infrastruktur und kurzfristiger Verfügbarkeit macht diese Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Die Anlage von 2 PKW Stellplätzen im Vorgarten kann beantragt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und/oder Besichtigungstermine nur mit Bewerbern kommuniziert werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten, d.h. Name, Vorname, Straße, Hausnummer, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Wir versichern ausdrücklich, dass Ihre Angaben streng vertraulich behandelt werden. Bei Interesse nehmen Sie schnell mit uns Kontakt auf. Alle Bilder im Exposé entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Die Grundrissdarstellungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der ungefähren Orientierung. Der Verkauf erfolgt direkt von Privat an Privat, d.h. provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474027