Beschreibung

Objektnr: 1072632 Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verbindet einen gepflegten Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus wurde insbesondere zwischen 2019 und 2021 umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 195,30 m² Nutzfläche (davon ca. 100,60 m² offizielle Wohnfläche) ein behagliches Zuhause für Paare und Familien. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschwanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei Flurbereiche. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit einer Abluft ausgestattet. Hochwertiger Nussbaum-Parkettboden und automatische Rollläden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Besonders attraktiv ist das ca. 637 m² große Grundstück mit Vorgarten, großzügigem Garten und Terrasse. Ein Kamin auf der Terrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie die eigene Einfahrt zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 75 m² große Keller, von dem rund 50 m² beheizt sind. Die Kellerräume verfügen über Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m. Eine modernisierte Waschküche mit Waschbecken und Duschanschlüssen ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Elektroleitungen unter Putz einschließlich des Stromverteilers sowie die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Zudem erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie automatische Rollläden an sämtlichen Fenstern und an der Terrassentür. Im Innenbereich wurde hochwertiger Nussbaum-Parkettboden verlegt und die Wände wurden vollständig neu verputzt. Darüber hinaus wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2020 folgten weitere energetische Verbesserungen. Die Fassade wurde mit einer etwa 8 cm starken Dämmung versehen und auch die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Zusätzlich wurde das Flachdach mit einer neuen Abdichtung aus Bitumen-Dachbahnen versehen. Im Jahr 2021 wurde schließlich eine moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung mit einer Leistung von 20 kW und einem 150-Liter-Speicher eingebaut. Im selben Jahr erfolgte eine umfassende Aufwertung des Kellers. Hierbei wurden die Wände neu verputzt, der Boden ausgeglichen und neue Kunststofffenster eingebaut. Auch die Waschküche wurde neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken sowie entsprechenden Anschlüssen ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt ist das mögliche Entwicklungspotenzial der Immobilie: Aufgrund der eingeschossigen Bauweise mit Flachdach könnte grundsätzlich eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss in Betracht kommen. Vergleichbare Aufstockungen wurden bereits bei Häusern in der Nachbarschaft realisiert. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche erheblich zu erweitern. Eine Aufstockung ist vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, insbesondere des geltenden Planungsrechts, sowie einer statischen Prüfung und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu verstehen. Ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen und spannendem Erweiterungspotenzial – ideal für Käufer, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Citylage von Berlin, optimal als Ihr neues Zuhause + Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 637 m² Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem kernsanierten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche, elektr. Rollläden sowie Terrassenkamin + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 6.451,29 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 195,28 m² - Grundstücksfläche: ca. 637 m² - Nutzfläche: ca. 195,28 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage in Berlin-Wittenau umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: S-Bahn (S25, S1, S85), U-Bahn (U8) sowie Bus (M21, 120) und A111 # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c641407407