Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in Tettau überzeugt mit viel Raum, einer soliden Massivbauweise und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.034 m². Das 1938 errichtete, voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Das Haus lässt sich flexibel als komfortables Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zur Ausstattung gehören fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche, die mit verkauft wird. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet, ein Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien – besonders hervorzuheben ist der Balkon mit traumhaftem Fernblick. Im voll ausgebauten Keller stecken weitere Möglichkeiten: Hier ist reichlich Platz für eine eigene Heimwerker-Werkstatt, einen Hobbyraum oder zusätzliche Lager- und Nutzflächen – Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen. Das renovierungsbedürftige Haus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Der terrassiert angelegte Garten in Hanglage schafft eine besondere Außenwirkung und lädt zum Gestalten ein. Eine bereits vorhandene Gartenhütte ergänzt das Angebot sinnvoll. Zusätzlich besteht möglicherweise die Option für einen weiteren Bauplatz. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet mit ihrer Größe, Lage und ihren Entwicklungsmöglichkeiten viel Potenzial – für Eigennutzer wie für Investoren. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - viel Platz: ca. 195 m² Wohnfläche, 10 Zimmer und ca. 1.034 m² Grundstück - flexible Nutzung: wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung plus Vermietung - solide Massivbauweise: voll unterkellert mit Platz für eine eigene Heimwerker-Werkstatt oder Hobbyraum - traumhafter Fernblick: vom Balkon aus, dazu Terrasse und terrassierter Garten in Hanglage - Zukunftspotenzial: renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungsfreiheit – plus mögliche Option auf einen zusätzlichen Bauplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1034 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Tettau, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld erreichbar. Tettau überzeugt durch seine naturnahe Lage im Frankenwald und bietet einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Umgebung. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region, sodass sich Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 276.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 276.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-09 Anbieter-Objekt-ID: 661