Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Gartengrundstück. Das charmante Wohnhaus bietet viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück, das mit seiner Größe und Ruhe ein echtes Refugium darstellt – perfekt für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Der Anbau mit Sonnenterrasse eröffnet zusätzliche Perspektiven: Ob als Erweiterung des Wohnraums oder als Gastwirtschaft – hier lassen sich individuelle Konzepte verwirklichen. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung z.B. als Biergarten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten! Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade aus dem Jahr 1966 *die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 9,25 m x 8,20 m *Platzangebot auf zwei Etagen: Wohnfläche ca. 150 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon, Sonnenterrasse (Anbau) *Dachgeschoss als Lagerfläche gut nutzbar *große Sonnenterrasse auf dem Anbau *voll unterkellert - praktische Lager- und Funktionsräume im Keller u. a. Waschküche, Lagerräume, Außenzugang in den Hof *es besteht die Möglichkeit zum Betreiben eines gastronomischen Betriebes (früher Biergarten – Genehmigung lt. bayrischer Biergartenverordnung liegt vor – 120 Sitzplätze) *im Anbau befindet sich eine Küche + 3 Toiletten *Parkplätze (ca. 10 Stück) befinden sich direkt vor dem Wohnhaus *Kaminanschluss für z. B. Holzkaminofen vorhanden *sonniges Gartengrundstück mit altem Baum- u. Strauchbestand und Einfriedung Heizung: Elektroheizung + Pelletofen Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Grundrisse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die Gemeinde Breitbrunn mit ihren ca. 1.100 Einwohnern und 4 Ortsteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Haßberge. Durch die Nähe zur Autobahn A70 (ca. 5 km), erreichen Sie die Städte Bamberg und Schweinfurt in nur ca. 20 Minuten. In Breitbrunn gibt es einen Kindergarten, Allgemeinarzt, sowie einen kleinen Einkaufsmarkt mit Backwaren. Die Grundschule besuchen Ihre Kinder im benachbarten Kirchlauter, die Hauptschule ist in Ebelsbach. Realschule und ein Gymnasium befinden sich in Ebern (ca. 14 km). Es bestehen regelmäßige Busverbindungen. Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in sonniger und ruhiger Lage der Ortschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets - Endenergiebedarf: 369,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011553