Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die sanierungsbedürftige Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob energetische Modernisierung, zeitgemäße Grundrissanpassungen oder eine hochwertige Ausstattung – das Haus bietet beste Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung. Dank des großzügigen Platzangebots und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die das vorhandene Potenzial nutzen und langfristig ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert schaffen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 663 m² # Lagebeschreibung Marktl ist ein charmanter Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Altötting entfernt. Mit rund 3.500 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Landschaft rund um Marktl ist geprägt von weitläufigen Feldern, saftigen Wiesen und den Uferbereichen des Inns. Diese naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Sportvereine, Tennisplätze, Fußballfelder, Laufstrecken und Spielplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Marktl ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B20 liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Marktl ermöglicht eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Der Flughafen München ist etwa 100 km entfernt, der Flughafen Salzburg nur rund 70 km, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt. Für Familien bietet Marktl eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das rege Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht den Ort besonders lebenswert. Die Verwaltungsgemeinschaft Marktl-Stammham sorgt zudem für eine gut organisierte Verwaltung und zahlreiche Dienstleistungen für die Bürger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 750906