Beschreibung

# Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1921 errichtet wurde, wurde im Jahr 1951 um ein weiteres Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss und ein Nebengebäude erweitert. Das Wohnhaus setzt sich zusammen aus einem kleinen Keller, zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind zudem einige Räumlichkeiten angesiedelt, welche vor mehr als 50 Jahren zur Limonadenherstellung und deren Verkauf sowie später als Getränkedepot genutzt wurden. In den Jahren 1987 und 1993 wurden die Holzfenster erneuert sowie das Dach neu eingedeckt. Auf dem Grundstück sind zudem noch zwei Nebengebäude angesiedelt. Eines davon wurde im rechten Winkel an das Wohnhaus angebaut und umfasst einen Abstellraum, welcher lange als LKW-Garage genutzt wurde, sowie eine Hobbywerkstatt mit Kamin und ein Brennholzlager. Das zweite Nebengebäude wurde parallel zum Wohnhaus errichtet und besteht aus einer Garage, weiteren Lagerräumen sowie einem Hühnerstall. Durch die Anordnung der Nebengebäude zum Wohngebäude entsteht ein gemütlicher Innenhof, welcher sich zum Garten hin öffnet. Hier finden Sie auch ein Gewächshaus sowie einen gemauerten Freisitz vor. Das Wohnhaus kann sowohl über den Innenhof, als auch über die Straßenseite betreten werden. Auf beiden Seiten befindet sich ein Hauseingang. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch die Lage ebenso von zwei Seiten möglich. Das Wohnhaus sowie auch die Nebengebäude befinden sich wie bereits erwähnt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. # Ausstattung Wohnhaus - Dacheindeckung aus Holz, Dichtbahn und Tondachschindel (Erneuerung 1993) - Ursprüngliches Baujahr des Erdgeschosses 1921 - Erweiterung durch erstes Obergeschoss und Umbau im Jahr 1951 - Massivmauerwerk - Holzfenster, 1989 erneuert - Böden: Holz-Diele, Fliesen, Linoleum, Sonstige - Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gäste-WC, ehem. Limonadenherstellung inkl. Lagerraum, Badezimmer (nur von außen erreichbar), Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer - Raumaufteilung im Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer, Speicher - Teilunterkellerung (ca. 20 m²) Nebengebäude I - Direkte Verbindung zum Wohnhaus - Bestehend aus Abstellraum (ehem. LKW-Garage), Hobbywerkstatt und Brennholzlager inkl. Heuboden - Massivmauerwerk - Gemauerter Kamin Nebengebäude II - Abstell- und Lagerräume - Garage - Hühnerstall - Massivmauerwerk - Kein Kamin Das Zimmer im Dachgeschoss wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 900 m² Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4.100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München-Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung. Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt. Wichtige Einrichtungen wie Kindergärten, eine Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder der nahegelegenen Alz, in nur wenigen Minuten zu erreichen. # Energie Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 318