Beschreibung

....Lage über der bayerischen Kurstadt Bad Brückenau. Wir verkaufen am Stadtrand ein gepflegtes Familiendomizil älteren Baujahres mit jeder Menge Potenzial und einem beinahe unvergleichlichen Ausblick. Das ursprünglich 1962 gebaute Wohnhaus ist als LEBENSMITTELPUNKT für eine ganz normale Familie konzipiert. Wie zur damaligen Zeit üblich finden Sie eine klare Architektur. Die Räumlichkeiten sind angenehm groß und äußerst sinnvoll angeordnet. Bei Wohnzimmer und den privaten Räumen wurde auf den atemberaubenden Ausblick geachtet. Küche und sanitäre Räumlichkeiten finden Sie auf der Seite des Ortsrandes. Wir dürfen Ihnen insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen avisieren. Das Grundstück ist ca. 844 qm groß. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen. Achten Sie bitte auf unseren Hinweis: wir befinden uns in einer Hanglage. Technisch ist das Anwesen nutzbar, aber nicht auf dem heutigen Stand. Wir fertigen für Sie im Rahmen unseres Verkaufes den individuellen Sanierungsfahrplan. Gehen Sie bitte davon aus, dass die wesentlichen Gewerke zu erneuern sind. Wir sehen hier ein Anwesen mit jeder Menge Potenzial. Und wir sehen eine Lage, die es nicht zu oft zu kaufen gibt. Wir sind gespannt, was Sie in unserem Immobilienangebot sehen und freuen uns auf einen gemeinsamen Spaziergang durch das Anwesen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Untergeschoss: * Büro * Schlafzimmer * Heizungsraum mit Öltanks * Kellerlagerraum * Weinkeller unterhalb der Treppe * Werkstatt Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Kachelofen * Esszimmer * Küche * Badezimmer - 2024 modernisiert * Wintergarten - nachträglich angebaut * Balkon Dachgeschoss: * Wohnzimmer mit Schlafzimmer * Schlafzimmer mit kleinem Balkon * Kinderzimmer * Badezimmer - dreigeteilt mit Badewanne, WC und Dusche Spitzboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Brückenau, einer beliebten Kurstadt im Herzen der Bayerischen Rhön. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die A7 sind die Städte Fulda und Würzburg bequem erreichbar. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 239,84 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 239.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 625166