Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1959 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2006 umfasste unter anderem die Erneuerung der Bäder, der Küche, der Wasserleitungen, Elektrik und Heizungsanlage. 2018 wurde die Gasheizung nochmals erneuert. Zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert und das Gebäude mit einem ca. 8–10 cm starken Vollwärmeschutz versehen. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff. Auf rund 147 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine helle Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Der Teilkeller stellt zusätzliche Nutzfläche für Lagerung und Haustechnik bereit. Ein echtes Highlight ist der stilvolle Kachelofen im Wohnbereich, der nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern auch für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die sonnige Terrasse und das 435 m² große Grundstück runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist sehr gepflegt, hochwertig saniert und sofort bezugsbereit. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine gemeinsam genutzte Treppenanlage – die dadurch entstehend zurückversetzte Lage bietet zusätzliche Privatsphäre. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön. Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010573