Beschreibung

Dieses vielseitige Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², das im Jahr 1920 errichtet wurde, im Jahr 2011 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Haus ist aktuell vermietet. Das insgesamt ca. 5.170 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Ensemble an Nebengebäuden mit historischem Charakter. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Mühle, deren Ursprung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht. Ein Teil der Mühle wurde ca. 1920 bzw. 1970 erneuert. Eine vorhandene Turbine zur Stromerzeugung ist derzeit außer Betrieb. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune, eine ehemalige Schmiede, ein Holzlager sowie eine großzügige Garage, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – sei es für Handwerk, Lagerung, Tierhaltung oder individuelle Projekte. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten, das insbesondere Naturliebhaber, Selbstversorger oder Liebhaber historischer Bausubstanz anspricht. # Ausstattung - Wohnhaus von ca. 1920 (Vollwärmeschutz 2011) - 3 Holzöfen - Nebengebäude: Scheune, ehemalige Schmiede, Holzlager, großzügige Garage - Mühle 18. Jh., erneuerter Teil ca. 1920/1970 - Turbine für die Stromerzeugung wird im Moment nicht genutzt - größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5170 m² # Lagebeschreibung Geroda liegt in ruhiger, ländlicher Wohnlage im unterfränkischen Raum und ist geprägt von viel Natur und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, während größere Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Shoppingangebote in den nahegelegenen Städten wie Bad Brückenau oder Bad Kissingen gut erreichbar sind. Die Umgebung gehört zum Naturpark Bayerische Rhön und bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege durch Wälder und Wiesen. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich vor allem aus der naturnahen Lage, ergänzt durch Spielplätze, lokale Vereinsangebote sowie ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot in den umliegenden Orten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 212.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/26