Beschreibung

Mitten in der malerischen Altstadt von Bönnigheim befindet sich diese charaktervolle FachwerkDoppelhaushälfte mit besonderem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, bewahrt jedoch den historischen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses. Aktuell ist das Objekt zu einer Nettokaltmiete von 650,00 EUR monatlich vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 150,00 EUR monatlich. Ein außergewöhnlicher Vorteil ist die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte mit dem direkt angrenzenden, gleichartigen Gebäude zu verbinden. Beide Häuser verfügen jeweils über fünf Zimmer auf drei Ebenen und können zu einer großzügigen Wohnimmobilie oder einem attraktiven Mehrgenerationenhaus zusammengeführt werden. Ebenso denkbar sind die Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwendung des EG als kleines Ladengeschäft nach entsprechender Genehmigung. In diesem Objekt können Sie zusätzlich noch auf einer kleinen Terrasse ein entspanntes Sonnenbad genießen. Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. bei 1850 für das Objekt mit 2 Geschossen. Im Jahr 1915 wurde die Immobilie dann komplett neu aufgebaut und erweitert. 2022 – 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung, u.a. mit neuen Strom-, Gas- und Wasserleitungen, einer neuen Heizung, einem neuen Bad und einer neuen Küche. Eine seltene Gelegenheit, historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden – mitten im Herzen der beliebten Wein- und Fachwerkstadt Bönnigheim. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck, Sie sind zur Besichtigung herzlich eingeladen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im historischen Ortskern der Wein- und Fachwerkstadt Bönnigheim. Gepflasterte Gassen, restaurierte Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen dem direkten Umfeld eine besondere Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie die Ganerbenburg, das Stadionsche Schloss sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Stadt. Familienfreundliche Infrastruktur Bönnigheim bietet ein hervorragendes Angebot für Familien: • Kindergärten und Kindertagesstätten • Grundschule, Realschule und Gymnasium • Musikschule und Volkshochschule • zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen • Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität. Freizeit und Naherholung Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Rad- und Wanderwegen sowie den Landschaften des Zabergäus und Neckartals. Zahlreiche Weingüter, regionale Gastronomie und traditionelle Weinfeste machen Bönnigheim weit über die Region hinaus bekannt, nicht zu vergessen der Erlebnispark Tripsdrill. Wirtschaftsstarker Standort Bönnigheim liegt zwischen Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. Die gute Erreichbarkeit dieser Standorte macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. # Sonstiges Highlights auf einen Blick • Fachwerk-Doppelhaushälfte mit historischem Charme • Nicht denkmalgeschützt • 5 Zimmer • Zentrale Altstadtlage • Verbindung mit dem Nachbarhaus möglich • Familienfreundliches Umfeld • Attraktiver Standort in der Metropolregion Stuttgart • Ideal für Eigennutzer, große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 256,94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15514