Beschreibung

Draußen das bunte Kiezleben, drinnen entspannte Ruhe: Auf vier Zimmern eröffnet diese großzügige Wohnung im Herzen von Friedrichshain den perfekten Rahmen fürindividuelle Gestaltung. • Eichenparkett • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauküche von Nolte mit Quarzsteinplatte sowie Geräten von AEG und Neff • Tagesbelichtetes Bad mit Dusche sowie Eck-Badewanne • Separates Gäste-WC • Balkon mit Südausrichtung zum ruhigen Innenhof • Kellernutzung für zusätzlichen Stauraum möglich • Fahrradkeller sowie -stellplätze im begrünten Innenhof # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/08/2026 - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Der Mix aus Neuem und Altem, das Aufeinandertreffen von Urbanität und Kiezleben sowie die Vielfalt und Authentizität des Bezirkes machen die Wohnlage nahe dem schönen Traveplatz, südlich der Frankfurter Allee zu einem besonders liebens- und lebenswerten Teil Friedrichshains. Dank der Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon-Dach-Straße sind Sie hier mittendrin im dynamischen Kiezleben: Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, hippe Bars und angesagte Clubs halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region, sowie sonntags ein Floh- bzw. Trödelmarkt mit Vintage-Schätzen und Kunsthandwerk statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig von der hier angebotenen Immobilie aus erreichbar. Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch verschiedene Tramund Buslinien ist exzellent. Die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Frankfurter Allee sind ebenfalls nurwenige Minuten zu Fuß entfernt, so dass Sie zügig zum Alexanderplatz und zum Hauptbahnhof kommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0491JS-W-0491JS