Beschreibung

Diese im Vorderhaus gelegene, helle 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bötzowviertel begeistert mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer schönen Loggia. Genießen Sie das besondere Wohngefühl in einem der beliebtesten Kieze Berlins mit vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés und bester Lebensqualität direkt vor der Tür. - Sichtmauerwerk als schönes gestalterisches Element - Dielen- und Parkettboden - Holzkastenfenster sowie zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe ca. 3,40 m - Erhaltene Stuckrosetten in den durch Flügeltüren verbundenen Räumen - Wohnküche mit neuwertiger Echtholzküche von Reform - Schlafzimmer mit Hochbett - Bad mit Wanne - Echtholzkamin - Loggia mit Nordostausrichtung - Französischer Balkon mit Südwestausrichtung - HWR mit Waschmaschineanschluss - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Abschließbare Fahrradräume im Vorder- und Hinterhaus - Gepflegtes Haus mit nachbarschaftlichem Umgang # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bötzowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsarmen Nebenstraße mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im Stadtteil. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kinos, Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Friedrichshain. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße mit den Linien S41, S42, S8 und S85 bietet eine direkte Anbindung an die Ringbahn und zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Ziele wie Alexanderplatz, Friedrichstraße, das Regierungsviertel und die City West sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047GDQ-W-047GDQ