Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salz vereint die Vorteile eines soliden Altbaus mit einem Kaufpreis, der Familien und Kapitalanlegern den Einstieg ins Eigenheim spürbar erleichtert. Mit Kaufnebenkosten von unter 100.000 € bewegt sich dieses Angebot in einem Segment, in dem man in vielen Regionen nicht einmal eine Eigentumswohnung findet – hier gibt es dafür ein ganzes Haus mit Grundstück und zusätzlicher Freifläche. Das Haus wurde Anfang der 1910er-Jahre errichtet und ist voll unterkellert. Auf zwei Wohnetagen stehen rund ca 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Fassade ( 2014 gestrichen) und Balkon wurden bereits nachträglich ( 2017) modernisiert und sorgen für ein gepflegtes, freundliches Erscheinungsbild. Beheizt wird das Haus über eine rund 30 Jahre alte Ölheizung. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet, die Elektroinstallation wurde im Lauf der Zeit ( zuletzt 2014) bereits erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis – mit Spielraum für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Teilweise sind Zimmer mit 2,20 m Deckenhöhe im Obergeschoß Das Haus steht auf einem eigenen Flurstück mit Terrasse und einem kleinen Wiesenbereich ca. 116 qm– ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder mit Freunden im Grünen. Zum Angebot gehört zusätzlich ein separates Flurstück ca. 105 qm auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Hier finden sich eine Garage, ein weiterer Stellplatz sowie eine mit Basaltsteinen eingefriedete Fläche, die sich beispielsweise für Hochbeete eignet – ein echter Mehrwert für Hobbygärtner und alle, die zusätzlichen Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte suchen. Zimmeraufteilung; Erdgeschoss: Flur Küche Wohnzimmer Badezimmer Obergeschoss: Flur 2 x Schlafzimmer Balkon Keller: Hauswirtschaftsraum Flur Heizungsraum mit Tank # Ausstattung ● Terrasse und Wiesenfläche direkt am Haus ● Balkon im Obergeschoss, nachträglich modernisiert ● Holzfenster, doppeltverglast, mit Rollläden ● Kellergeschoss ausschließlich von außen zugänglich (kein Innenzugang zum Erdgeschoss) ● Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller ● Garage und 2 Stellplätze auf separatem Flurstück gegenüber ● Eingefriedete Fläche z. B. für Hochbeete/ Abstellfläche ● Öltank 2000 Liter im Kellergeschoß ( Rest Öl ca 400 L) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 227 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Salz gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod (56414) im Westerwaldkreis und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung über die B8 und die A3 sind die Städte Westerburg, Montabaur und Limburg an der Lahn in kurzer Zeit erreichbar. So verbindet Salz hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. # Sonstiges Kleinere Auffrischungsarbeiten stehen an: Bodenbeläge und Tapeten könnten erneuert werden, an der Fassade ist eine kleine Ausbesserung sinnvoll. Bad, Fenster und Elektrik sind dagegen bereits in Ordnung. Ein Einzug ist also schon jetzt problemlos möglich – Modernisierungen lassen sich nach und nach und nach eigenem Geschmack umsetzen. Fördermöglichkeit: „Leben im Dorf – Leben mittendrin“ Die Verbandsgemeinde Wallmerod unterstützt seit 2004 mit ihrem Förderprogramm „Leben im Dorf – Leben mittendrin“ gezielt den Erwerb und die Sanierung älterer Bausubstanz in den Ortskernen – ein Programm, das besonders auf junge Familien zugeschnitten ist. Rund 70 % der bisherigen Förderungen gingen an junge Familien mit im Schnitt ein bis zwei Kindern. Gefördert werden Erwerb und Sanierung von Gebäuden, die mindestens 50 Jahre alt sind, mit einem jährlichen Zuschuss, der über mehrere Jahre gewährt werden kann und sich bei Kindern im Haushalt zusätzlich verlängert. Ob und in welcher Höhe eine Förderung für dieses Objekt infrage kommt, klären wir gerne gemeinsam mit der Verbandsgemeinde Wallmerod. Diese Kombination aus günstigem Kaufpreis, möglicher kommunaler Förderung und der ruhigen, gut angebundenen Lage macht das Objekt besonders für junge Familien und Kapitalanleger interessant, die auf der Suche nach einem bezahlbaren Einstieg ins Wohneigentum im Westerwald sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 325 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145659272#7quVV