Beschreibung

Dieses 1969 errichtete Wohnhaus verbindet drei eigenständige Wohneinheiten mit einer für das Baujahr ungewöhnlich individuellen Architektur. Auf rund 928 m² Grundstück stehen insgesamt etwa 314 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung auf Erdgeschoss mit Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglicht sowohl ein klassisches Mehrgenerationenwohnen als auch eine Nutzung in Kombination mit Arbeiten. Erdgeschoss mit Souterrain, ca. 114 m² - Die Erdgeschosswohnung ist als Split-Level-Grundriss angelegt. Bereits im Entrée öffnet sich der Blick durch eine großflächige Fensterfront in den Garten. Der Wohnbereich wird durch einen markanten Kamin geprägt und verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Über die offene Galerie sind Küche und Essbereich miteinander verbunden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC ergänzen die Wohnebene. Vom Wohnbereich führen wenige Stufen in das Souterrain. Hier befinden sich ein offener Bereich sowie ein weiteres helles, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Gartenblick. Über die Wohnung ist außerdem der Kellerbereich erreichbar. Dieser umfasst ein zusätzliches wohnlich ausgebautes Zimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum und den Heizungsraum. Obergeschoss, ca. 122 m² - Die zweite Wohneinheit verfügt über vier Zimmer und einen klar gegliederten Grundriss. Das Entrée erschließt die Räume sowie den offen gestalteten Wohnbereich. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Essbereich. Ein Balkon erstreckt sich entlang des Wohnbereichs und ist zum südlich ausgerichteten Garten orientiert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung. Dachgeschoss, ca. 77 m² - Die Dachgeschosswohnung setzt einen eigenständigen architektonischen Akzent. Sichtbare Dachbalken, große Fensterelemente und eine offene Raumstruktur verleihen ihr einen ausgeprägten Loftcharakter. Vom zentralen Wohnbereich sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad und Küche mit Abstellraum erreichbar. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen. Zusätzlich steht ein eigener Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2023. Der bauliche Zustand ist renovierungsbedürftig. Außenanlagen: - Der Garten bildet einen wesentlichen Bestandteil des Grundstücks. Ein bereits vorhandenes ehemaliges Schwimmbecken könnte nach entsprechender Aufbereitung wieder in die Gestaltung der Außenanlage integriert werden. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach dem gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern nach einem Haus mit eigenwilliger Architektur und einer substanziellen Grundstücksfläche. Haben Sie erste Fragen oder möchten einen Termin vereinbaren, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - ca. 314 m² Wohnfläche - ca. 928 m² Grundstück - Gastherme 2023 - Renovierung des Erdgeschosses / Souterrain 2023 - Klimaanlage im Dachgeschoss - Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.028,66 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 928 m² - Vermietbare Fläche: ca. 314 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Refrath, einem der beliebtesten Stadtteile von Bergisch Gladbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen bietet das Mehrfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre und geringe Lärmbelastung, ohne auf die Vorteile der zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die KVB-Linie 1 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Köln, und über die nahegelegene A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt oder das Bergische Land in kurzer Zeit. Für Naturliebhaber bieten der Lerbacher Wald, die Saaler Mühle und das Mediterrana zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Kurzum: Eine Lage, die Ruhe, Komfort und beste Anbindung perfekt miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 125.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-OKA93E8