Beschreibung

Dieses elegante Anwesen vereint großzügige Raumgestaltung auf ca. 216 m² mit einem einladenden Wohnambiente. Bereits beim Betreten über die weitläufige Auffahrt und den gepflegten Vorgarten spürt man, dass hier Qualität und Stil im Mittelpunkt stehen. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Split-Level-Stil, der durch seine versetzten Ebenen besondere Raumtiefe und Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die grosszügige Wohnküche – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den gepflegten Garten, von dem aus zwei Terrassen zugänglich sind: eine teilweise überdachte Sitzfläche für entspannte Stunden und eine weitere Terrasse mit weitem Ausblick. Dank optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen geniessen Sie Sonne, Freiraum und Privatsphäre in idealer Kombination. Im Erdgeschoss befinden sich das imposante Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit Dusche und Sauna ausgestattet ist und damit Rückzugsort und Erholungsoase zugleich bietet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Wichtige Modernisierungen; Highlights: -Außenanlage erneuert: 2021/2022 -Fliesen im Erdgeschoss und Keller: 2023 -Klimaanlage: 2023 -Gäste-WC neu: 2021 -Toranlage neu: 2023 Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine PV Anlage und ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze – praktisch und elegant zugleich. - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2458 m² # Lagebeschreibung Bergisch Gladbach-Moritzfeld überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie mit Köln, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat stets flexibel und gut vernetzt sind. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur im Bildungsbereich. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ergänzende Fachgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Angebote runden die wohnortnahe Versorgung ideal ab. Insgesamt bietet die Lage in Bergisch Gladbach-Moritzfeld ein ausgewogenes Verhältnis aus grünem Wohnambiente und praktischer Alltagsinfrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt und Natur miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Daten zum EnEV: Energieträger: Öl; Energiekennwert: 78,9kWh; Bj Anlagetechnik: 2005; Energieklasse: C, Verbrauchsausweis. Informationen zum Exposé: Für weitere Informationen oder die Zusendung des vollständigen Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Anfrage wird persönlich und zeitnah von unserem Team bearbeitet. Warum Vestora Immobilien? Der Verkauf einer Immobilie verdient mehr als Standardlösungen. Wir verbinden fundierte Marktkenntnis mit einer individuellen Vermarktungsstrategie und begleiten unsere Kunden zuverlässig von der ersten Beratung bis zum Notartermin. * Persönliche und transparente Betreuung * Professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen * Präzise Marktwertermittlung * Diskrete und zielgerichtete Verkaufsstrategie * Rechtssichere Begleitung bis zum Abschluss **Vestora Immobilien – Immobilienvermittlung mit Anspruch.** HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 78.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.08.2018 - Gültig bis: 11.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26020