Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, großem Garten und moderner Energietechnik in Reichenberg bei Moritzburg Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Reichenberg bei Moritzburg bietet anspruchsvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, einem liebevoll gestalteten Grundstück und einer hervorragenden Lage nahe Dresden. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche und die hochwertige Ausführung zahlreicher Modernisierungen. Helle Räume, stilvolle Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich sowie die angrenzende Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der große, schön angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen, gewachsenen Pflanzen und gemütlichen Aufenthaltsbereichen lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse mit hochwertigem Lärchenholzbelag schafft einen perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende. Die moderne Küche aus dem Jahr 2019 ist mit hochwertigen Miele-Geräten, einer Naturstein-Arbeitsplatte und bündigen Einbauten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Ergänzt wird das Wohnangebot durch hochwertige Bodenbeläge wie Eichenparkett sowie modernisierte Innenbereiche. Ein besonderes Merkmal ist das ausgebaute Untergeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Neben einem großzügigen Zimmer mit Fußbodenheizung, moderner Lichtgestaltung und vergrößerten Fenstern befindet sich hier ein hochwertiges Badezimmer mit integrierter Klafs-Sauna – ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Ausstattung und Modernisierungen im Überblick: gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien großzügige Wohnfläche und familienfreundliche Raumaufteilung großer, liebevoll gestalteter Garten hochwertige Terrasse mit Lärchenholzbelag moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Natursteinplatte (2019) Eichenparkett und hochwertige Innentüren modernes Bad im Untergeschoss mit Klafs-Sauna (2021/2022) Fußbodenheizung Wärmepumpe mit Speicher und Frischwasserstation (2020) Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher neues Dach mit erhöhtem energetischem Standard und verbesserter Sturmsicherheit (2021/2022) große Dachgaube und ausgebauter Spitzboden erneuerte Fenster und Außentüren große Garage, 75qm, mit erweitertem Stellplatzangebot und Werkstattbereich Die großzügige Garage bietet nicht nur komfortablen Platz für Fahrzeuge, sondern durch die Erweiterung zusätzlich Raum für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Fazit: Ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Ausstattung, großem Garten, Wellnessbereich, moderner Energietechnik und großzügiger Garage – ein perfektes Zuhause für alle, die Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen nahe Dresden verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Sauna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Reichenberg bei Moritzburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Umland von Dresden. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit der sächsischen Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Region Dresden zählt zu den dynamischsten Wachstumsstandorten Deutschlands. Insbesondere die Ansiedlung und der kontinuierliche Ausbau der internationalen Halbleiter- und Chipindustrie sorgen für eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung. Unternehmen wie Bosch, GlobalFoundries, Infineon und zahlreiche weitere Technologiebetriebe investieren Milliardenbeträge in den Standort „Silicon Saxony“. Hinzu kommen neue Großinvestitionen internationaler Unternehmen sowie der Ausbau bestehender Produktionskapazitäten, wodurch in den kommenden Jahren tausende hochqualifizierte Arbeitsplätze entstehen. Diese Entwicklung stärkt die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum im Dresdner Umland und macht Immobilien in der Region besonders wertstabil und zukunftssicher. Neben den hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven überzeugt Moritzburg mit seiner einzigartigen Kulturlandschaft. Das berühmte Barockschloss Moritzburg, zahlreiche Wälder, Teiche und Rad- sowie Wanderwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch zu den bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten der Region. Reichenberg verbindet damit auf ideale Weise exklusives Wohnen im Grünen mit den Chancen eines der stärksten Zukunftsstandorte Europas. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sören Lutze Selbstständiger Immobilienberater Lotzdorfer Str 56 01454 Radeberg E-Mail: soeren.lutze@db.com Telefon: 0173 7158236 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen Internet: https://www.landkreis-bautzen.de Anschrift: Bahnhofstraße 9, 02625 Bautzen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 46,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.04.2023 - Gültig bis: 2033-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43120103-1031436