Beschreibung

Die Doppelhaushälfte, ursprünglich 1933 errichtet und vollständig unterkellert, befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 führte zu einer grundlegenden Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung und der energetischen Infrastruktur. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse; das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaupotenzialreserven. Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Terrassenzugang. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Treppenhaus verbindet alle Ebenen einschließlich des vollunterkellerten Untergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über ein Walmdach und eine moderne Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung unterstützt wird. Die gesamte Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und umfasst gepflasterte Flächen sowie eine kleine Rasenfläche. Ein ca. 15 m² großes Nebengebäude hinter dem Haus erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie. Die Wohnräume weisen derzeit Graffiti und optische Gebrauchsspuren auf, die den ersten Eindruck beeinträchtigen können. Es handelt sich hierbei ausschließlich um Schönheitsmängel, die sich im Rahmen üblicher Renovierungsarbeiten problemlos beheben lassen. Vor einer Eigennutzung sind daher insbesondere Renovierungsmaßnahmen an Wand- und Deckenflächen sowie eine Erneuerung der vorhandenen Laminatböden einzuplanen. Die Immobilie bietet damit eine solide, modernisierte technische Basis und eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, den Innenbereich vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Gas Zentralheizung - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster - Rollläden mit Solarmodulen - Einbauküche - Terrasse - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: abweichende Provisionsregelungen n. § 656 b-d BGB siehe "Sonstiges" - Grundstücksfläche: ca. 245 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Kreisstadt Tirschenreuth mit rund 8.600 Einwohnern (Stand Ende 2023) liegt nahe der tschechischen Grenze und besticht durch ihre Nähe zu Weiden, Marktredwitz und Cheb (CZ). Die Bundesstraße B 15 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie schnell mit den Autobahnen A 93 bei Mitterteich und Neustadt an der Waldnaab. Der innerörtliche Nahverkehr wird zuverlässig durch Buslinien abgedeckt. Für beste medizinische Versorgung sorgt das größte Krankenhaus des Landkreises. Zusätzlich bietet Tirschenreuth vielfältige Bildungsangebote und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für Familien und Berufstätige. # Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4615