Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Modernisierung und eine familiengerechte Raumgestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 852 m² und bietet damit reichlich Platz im Außenbereich. Ein Haus mit klassischer Grundstruktur, viel Grundstück und Garage, das sich besonders für Käufer eignet, die Sanierung und Modernisierung als Chance sehen und ein Zuhause mit viel Platz innen wie außen schaffen möchten. Eingangsbereich und Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Inneren empfängt Sie ein Flur mit direkter Verbindung zum Treppenhaus. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus ist der Übergang nach draußen naheliegend, die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und eignet sich als geschützter Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Arbeits oder Gästezimmer. Die Aufteilung über zwei Etagen sorgt für eine klare Trennung von Wohn und Rückzugsbereichen. Bad und Nebenflächen Ein Badezimmer ist vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller, der praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft schafft. Garten und Außenbereich Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern oder für eine spätere Neugestaltung. Eine Terrasse ist vorhanden, zudem gehört eine Garage zum Haus. Ein Zaun ist bereits vorhanden und schafft eine klare Grundstücksbegrenzung. Verfügbar nach Vereinbarung. # Ausstattung - Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, 2 Vollgeschosse - Wohnfläche ca. 92 m² - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Sanierungsbedürftiger Zustand - Ofenheizung - Energieträger Öl - Schornsteinzug für Ofenbetrieb vorhanden - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Rollläden an den Fenstern - Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss - Teilweise überdachter Terrassenbereich - Großes Grundstück ca. 852 m² - Neuer Gartenzaun - Garage - Glasfaserkabel in der Straße bereits verlegt, nicht auf dem Grundstück - Keller vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 852 m² # Lagebeschreibung Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat eine Einwohnerzahl von etwa 8.700 Personen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. München, die Landeshauptstadt, ist etwa 200 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut zu erreichen. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe von Tirschenreuth und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren. In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Für die jüngeren Kinder stehen Kindergärten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth und mehrere Arztpraxen in der Stadt gesichert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, um die Versorgung mit Medikamenten sicherzustellen. Die nächsten beiden Krankenhäuser sind in Weiden und Marktredwitz. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Drogerien. Diese sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Tirschenreuth bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sporteinrichtungen und Parks, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen, z.B. die bekannte Himmelsleiter - ein Aussichtsturm am Vizinalbahnradweg, das Gartenschaugelände oder die "Gaststätte am See". Kulturelle Angebote wie das Museumsquartier bieten regelmäßige Veranstaltungen und Ausstellungen. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur und eine gute Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 315.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4903