Beschreibung

Nicht jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Mitten auf dem historischen Rathausplatz von Alsenz wartet ein außergewöhnliches Gebäudeensemble darauf, neu entdeckt zu werden. Die drei ehemaligen Steinhauerhäuser bilden ein prägendes Stück der historischen Ortsmitte und bieten heute eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Architektur. Hier erwerben Sie keine gewöhnliche Immobilie. Sie erwerben die Chance, einem fast vergessenen Ensemble neues Leben einzuhauchen und gleichzeitig ein Stück regionaler Baukultur für kommende Generationen zu bewahren. Ein Projekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ihr besonderer Reiz. Wo andere lediglich Renovierungsbedarf sehen, erkennen Visionäre Möglichkeiten. Ob hochwertige Eigentumswohnungen, stilvolle Stadthäuser, Ferienapartments, ein Mehrgenerationenprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte. Eine aktuelle Bestandsaufnahme mit Grundrissen und Wohnflächenberechnungen bildet bereits eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Historischer Charme trifft neue Perspektiven Das Ensemble besteht aus drei unmittelbar zusammenhängenden Gebäuden am Rathausplatz. Die derzeit erfassten Wohnflächen betragen: GebäudeWohnfläche Rathausplatz 4ca. 158,5 m² Rathausplatz 5ca. 118,8 m² Rathausplatz 6ca. 28,1 m² Gesamtwohnfläche: rund 305 m² Hinzu kommen Nutzflächen, Dachbodenbereiche sowie weitere Ausbaureserven innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Ein Ensemble mit Charakter Historische Immobilien besitzen eine Ausstrahlung, die sich nicht neu bauen lässt. Massive Bruchsteinwände, gewachsene Raumstrukturen, historische Fassaden und die unmittelbare Lage am Rathausplatz verleihen diesem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. # Ausstattung Denkmalgerechte Sanierung – Werte erhalten Für das Ensemble wurde bereits ein erster Abstimmungstermin mit der Denkmalpflege durchgeführt. Im Rahmen einer zukünftigen Sanierung sind unter anderem vorgesehen: stilechte Holzhaustüren Holzfenster mit klassischer T-Sprossenteilung traditionelle Fassadengestaltung in natürlichen Farbtönen historische Dachdeckung Klappläden als ortstypisches Gestaltungselement Erhalt der individuellen Fassadengestaltung der drei Gebäude Durch eine denkmalgerechte Sanierung können – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – attraktive steuerliche Vorteile sowie Fördermöglichkeiten genutzt werden. ✓ Historisches Gebäudeensemble ✓ Prägende Lage direkt am Rathausplatz ✓ Rund 305 m² bestehende Wohnfläche ✓ Drei zusammenhängende Gebäude ✓ Umfangreiche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten ✓ Ideale Grundlage für Wohn- oder Anlageprojekte ✓ Denkmalgerechte Sanierung mit möglicher steuerlicher Förderung ✓ Seltene Gelegenheit im historischen Ortskern # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3650,-- € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 227 m² - Nutzfläche: ca. 45,46 m² # Lagebeschreibung Das Gebäudeensemble befindet sich in bester Zentrumslage direkt am historischen Rathausplatz von Alsenz und prägt mit seiner traditionellen Architektur das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bad Kreuznach, Kaiserslautern und Mainz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alsenz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Donnersbergkreis und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen, einem aktiven Vereinsleben sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglands mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Weinregionen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraße B48 und die nahegelegene A63 für eine gute Anbindung an die Städte Bad Kreuznach, Kaiserslautern, Kirchheimbolanden sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus historischem Ortskern, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler, Kapitalanleger und Projektentwickler attraktiv. Das Ensemble selbst bietet die seltene Möglichkeit, ein prägendes Stück Ortsgeschichte an einem zentralen Standort mit neuem Leben zu erfüllen. Anbieter-Objekt-ID: iad-4829