Beschreibung

Dieses teilsanierte Wohnhaus in einem ruhigen Ortsteil von 95233 Helmbrechts bietet auf einem 6.800 Quadratmeter großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Das weitläufige Areal mit Wiesen und Obstbäumen eignet sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder großzügige Freizeitgestaltung. Das Gebäude ist für die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten mit einer perspektivischen Gesamtwohnfläche von bis zu 300 Quadratmetern vorbereitet. Das Erdgeschoss mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche ist bereits weitgehend fertiggestellt. Hier wurden bereits moderne Kunststofffenster, eine neue Zwischendecke sowie eine neue, energieeffiziente Holzpellets-Zentralheizung installiert. Die Badezimmer präsentieren sich in einem hellen, zeitgemäßen Sanierungszustand. Das Obergeschoss und der monumentale Dachstuhl befinden sich im entkernten Rohbauzustand und bieten enormen Gestaltungsspielraum für den weiteren Ausbau. Sichtbares historisches Fachwerk, ein weiß verputzter Gewölbekeller und die solide Substanz des Dachstuhls verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Ein moderner, kubischer Außenanbau mit separatem Zugang und integriertem Edelstahlschornstein erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was eine flexible und unkomplizierte Sanierung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.