Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1967 auf dem ca. 769 m² großen Grundstück gebaut. Ihnen stehen in Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusammen mit der Wohnung im Dachgeschoss sind ca. 220 m² Wohnfläche vorhanden. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 10 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Wohnhaus gehören 2 PKW-Garagen mit insgesamt 3 PKW-Stellplätzen. Die große Garage mit 2 Stellplätzen ist unterkellert. Im Außenbereich ist eine Terrasse vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mit der Ölzentralheizung. Im Obergeschoss ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Glasfaser befindet sich bereits im Haus. Ein Erdgasanschluss befindet sich ebenfalls bereits im Haus. Für Abwasser wurden HT-Rohre verbaut. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 4 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche + WC) / Speis / Flur OG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche + WC) / Speis / Flur DG: 3 Zimmer / Küche / Bad (Wanne + Dusche + WC) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwald und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Infrastruktur. Umgeben von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft bietet Helmbrechts ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig sorgt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturell hat Helmbrechts einiges zu bieten: Veranstaltungen und Feste ziehen Besucher aus der gesamten Region an und verleihen der Stadt eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Die fränkische Lebensart, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen zwischen Berlin und München – sind Städte wie Hof und Bayreuth schnell erreichbar. Insgesamt bietet Helmbrechts eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 336,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101481