Beschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 540 m² großen, real-geteilten Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Küche, ein Büro sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich wurde nachträglich durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert. Die Küche mit Fenster ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Vom Wintergarten hat man Zugang auf die sonnige Westterrasse mit angrenzendem, eingewachsenen Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut und verfügt über ein großes Dachstudio samt Küchenzeile sowie über ein Duschbad. Das Dachgeschoss lässt sich daher ideal als Einliegerwohnung nutzen. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie der Waschraum. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Anbau im Erdgeschoss könnte noch aufgestockt werden auf E + I + DG. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 6.907,32 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Dieser Stadtteil vereint hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung. Obermenzing zeichnet sich durch eine gehobene Wohnkultur und ein attraktives Umfeld aus. In der Nachbarschaft befinden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels prägen. Die malerische Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen geprägt, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Grünzug "Am Durchblick" von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg sowie das Erholungsgebiet an den Würm-Auen, das zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einlädt. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen ist das Münchener Stadtzentrum schnell erreichbar. Die S-Bahnhöfe Pasing und Obermenzing sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt zügig erreicht werden kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld machen Obermenzing zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier lässt sich Privatsphäre genießen und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole erleben. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 176,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 Baujahr der Anlagentechnik: 2005 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012985