Beschreibung

Objektbeschreibung: Bauvorhaben: Neubau von 2 Doppelhaushälften in in - Mü- Obermenzing Holzständerbauweise EFF 40 \*\*\* Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich \*\*\* 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG \*\*\* Inkl. elektrische Rollläden \*\*\* dezentrale Lüftungsanlage \*\*\* Südwest-Ausrichtung \*\*\* Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum \*\*\* Heizung: Luftwärmepumpe \*\*\* Fußbodenheizung im ganzen Haus \*\*\* Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC \*\*\* inkl. Carport \*\*\* die Lage ist zentral Baubeginn geplant im Sommer 2026 und Bezug geplant im Juli 2027 Die DHH werden in Holzständerbauweise errichtet. EFF 40 Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert: \------ DHH 1: \* EG + OG + DG + KG \* Hausgröße 6 m x 12,50 m \* Wohnfläche 182,11 m² – Nutzfläche: 45,35 m² \* Grundstücksgröße ca. 294,50 m² Kaufpreis: RESERVIERT schlüsselfertig inkl. Carport \------ DHH 2: \* EG + OG + DG + KG \* Hausgröße 6 m x 12,50 m \* Wohnfläche 182,11 m² – Nutzfläche: 45,35 m² \* Grundstücksgröße ca. 294,50 m² Kaufpreis: 1.299.000 EUR schlüsselfertig inkl. Carport Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung. Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC sowie 2 Zimmer. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum. Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen etc. werden entsprechend bemustert. Die DHH sind ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage Lage: Das Objekt liegt in einer zentralen Wohngegend. Zur S Bahn sind es ca. 750 m In fußläufiger Entfernung befinden sich Ärzte, Restaurants eine Bäckerei/Café Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umkreis vorhanden Kindergärten und Krippen befinden sich in ca. 900 m Entfernung, Die Grundschule ist ca. 1,3 km entfernt Und zum Gymnasium sind es ca. 600m. Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges: Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt mit dem Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen. Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Umplanungen berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen. Baunebenkosten: Die Kosten für die Vermessung/Realteilung, ca. 2.000 EUR, sind nicht im Festpreis enthalten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.