Beschreibung

Dieses Haus in Retterath verbindet den Charme der Eifel mit Ruhe, Raum und vielen Möglichkeiten. Mit etwas Renovierungsaufwand entsteht hier ein gemütliches Zuhause oder ein wunderschönes Ferienhaus mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. # Ausstattung Raumaufteilung Keller: • Geräumiger Keller unter dem gesamten Haus – ideal als Vorratsraum oder Werkstatt. Erdgeschoss: • Eingang / Flur • Küche mit Einbauküche und Terrassentür zum Garten • Esszimmer angrenzend an die Küche • Wohnzimmer mit dekorativem Kamin • Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Vorbereitung für eine Dusche • Abstellraum Obergeschoss: • Flur • Zwei Schlafzimmer • Ankleidezimmer mit Balkontür • Balkon mit Blick über die Eifel • Gäste-WC Dachgeschoss: • Flur • Zwei Kinderzimmer • Trockener Dachboden ________________________________________ Außenbereich und Nebengebäude • Garage mit Dachboden • Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen • Vorgarten mit Zierpflanzung • Großer Garten hinter dem Haus mit freiem Blick • Geplante Veranda an der Rückseite, direkt bei der Terrassentür # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.252,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Im malerischen Dorf Retterath, mitten in der wunderschönen Eifel, steht dieses teilweise zu renovierende Wohnhaus mit großem Potenzial und einer einzigartigen Lage. Die Umgebung bietet Ruhe, Weite und herrliche Ausblicke über die sanften Hügel – ideal für alle, die Entspannung suchen oder ein Ferienhaus in authentischer Umgebung wünschen. Lage und Infrastruktur Retterath ist ein ruhiges Dorf mit guter Anbindung und Infrastruktur in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die zentrale Lage in der Eifel macht diesen Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. # Sonstiges Besonderheiten • Teilweise zu renovieren – ideal zur individuellen Gestaltung • Möbel nach Absprache übernehmbar • Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick • Geeignet als Wohnhaus, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus ________________________________________ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 419.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.12.2023 - Gültig bis: 14.12.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 145651933#lywh3v