Beschreibung

Das zentral in der Innenstadt gelegene Anwesen bietet eine großzügige Wohnung mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, wobei zwei Zimmer, Küche sowie Dusche/WC im Erdgeschoss gelegen sind. Weitere vier Zimmer, ein Bad und eine separate Toilette befinden sich im Obergeschoss. Die Zimmeranzahl im Erdgeschoss ist gegenüber dem Obergeschoss kleiner, da hier eine Durchfahrtsmöglichkeit von der Straße in den hinter dem Wohnhaus liegenden Gartenbereich besteht. In diesem Grundstücksabschnitt liegt dann auch noch eine PKW-Garage. Die Ausstattung des Objekts umfasst folgende Merkmale: \-          Erdgas-Zentralheizung über eine Buderus-Therme (ca. 2015), \-          Kachelofen-Anlage im Erdgeschoss (Küche/Wohnzimmer), \-          Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, \-          Parkettboden im Wohn-/Esszimmerbereich, \-          tlw. Fliesen- u. PVC-Böden sowie Dielen im Obergeschoss, \-          offenes Fachwerk als Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich, \-          Holzfenster mit Doppelverglasung, \-          Glasfaseranschluss im Haus, \-          Nebengebäude im rückwärtigen Gartenbereich. Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch eine Großfamilie. Ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis in Anbetracht der Objektgröße ermöglicht dann auch idealerweise eine Umgestaltung auf heutige Ausstattungswünsche. Da das Anwesen nicht vermietet ist, kann dem Erwerber eine kurzfristige Übergabe nach Kaufpreiszahlung – ggf. auch noch teilmöbliert – zugesagt werden! Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, weil für das Objekt ein Ensemble-Denkmalschutz des Stadtkerns besteht. jeweils 2,975 % Käufer- und Verkäuferprovision