Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Immenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück mit ca. 928 m², ihre solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zur Immobilie gehört eine frei stehende Doppelgarage, die sich direkt neben dem Wohnhaus befindet, jedoch nicht baulich mit dem Haus verbunden ist. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause in absoluter Top-Lage realisieren. Erdgeschoss Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch teilweise große bodentiefe Fenster, die für einen besonders schönen Lichteinfall sorgen. Von hier aus besteht der Zugang zur Küche sowie zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche, welches in den letzten Jahren bereits modernisiert wurde. Das zweite Schlafzimmer hat über den Flur Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche, welches sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Hier befinden sich: Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten, Heizungsraum, sowie drei großzügige Abstellräume. Das wunderschöne, großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum zur Erholung. Das Team von Immoperlen steht Ihnen gerne zur Verfügung! # Ausstattung - Ölzentralheizung - Doppelgarage - Wintergarten - Fliesen, Teppich und Echtholzparkett - Vollunterkellerung - Großes, sonniges Grundstück - Ruhige und gefragte Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 928 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt ruhig inmitten eines gewachsenen Wohngebiets in Immenhausen. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Viele Einrichtungen sind jeweils nur einen kurzen Spazierweg entfernt. Vorhanden sind das Rathaus, eine Kita, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Kreditinstitute, Sportstätten (u. a. ein Hallen- und Freibad), ein Park sowie Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt finden Sie Bus- und Regiotramverbindungen. So gelangen Sie auch zügig in die Stadt Kassel. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 287 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 287 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NL2407