Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Hinterhaus, großem Innenhof und viel Potenzial in bester Innenstadtlage. Dieses charaktervolle Stadthaus aus ca. 1900 überzeugt durch seinen historischen Charme und seine hervorragende Lage mitten in der Innenstadt. Das Anwesen steht unter Ensembleschutz (kein Energieausweis erforderlich) und bietet Liebhabern historischer Immobilien eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und wird derzeit über Gas-Einzelöfen beheizt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus mit zwei Zimmern, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof, der viel Platz bietet und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob als grüne Ruheoase, gemütlicher Freisitz oder zusätzlicher Nutzbereich – hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen. Eine Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Stadthaus mit historischem Charakter (Baujahr ca. 1900) Ensembleschutz ca. 150 m² Wohnfläche im Vorderhaus separates Hinterhaus mit zwei Zimmern großer Innenhof mit vielfältigem Gestaltungspotenzial Einzelgarage Gas-Einzelöfen im Vorderhaus sofort verfügbar sanierungsbedürftiger Zustand erstklassige Innenstadtlage Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die das Potenzial einer historischen Immobilie in begehrter Innenstadtlage erkennen und ausschöpfen möchten. Leider liegen uns keine Grundrisspläne vor, diese sind beim Amt beantragt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 237 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Lichtenfels und vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lichtenfels ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesautobahn A73 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und Nürnberg. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dem historischen Ambiente macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761704