Beschreibung

# Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1946 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Etagen, und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Das Gartengrundstück ist nur wenige Gehminuten entfernt. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eröffnen. Im Erdgeschoss laden zwei großzügige Wohnzimmer zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Keller. Die Immobilie verfügt über eine solide, gepflegte Ausstattung mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Badezimmermöbeln. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Doppelverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden die Räume harmonisch abrunden. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Umfeld schweifen zu lassen. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 514,15 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lichtenfelser Stadtteil Schney, einer beliebten Wohnlage, die durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Stadtzentrum von Lichtenfels als auch die umliegenden Orte schnell erreicht werden können. Die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an die Regionen Coburg, Bamberg und Bayreuth. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus bietet die historische Innenstadt von Lichtenfels mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Angebot. Schney verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Jung und Alt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: CAYZ5O22