Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Sinn-Fleisbach bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche und einem rund 326 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich um ca. 1880 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die großzügige Raumaufteilung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit bietet. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zum Wintergarten. Das Obergeschoss bietet unter anderem eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass in einem Kellerraum gelegentlich Feuchtigkeit auftreten kann. Darüber hinaus gehört eine Werkstatt zur Immobilie, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet. Der Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und Gestalten im Freien. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Charakter und Potenzial, das zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,00% + MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 326 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Sinn-Fleisbach, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Sinn im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Fleisbach bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Sinn sowie in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Herborn, Dillenburg, Gießen und Siegen. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Insgesamt verbindet die Lage in Sinn-Fleisbach ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 503.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.06.2025 - Gültig bis: 25.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5729766