Beschreibung

​Dieses kleine, charmante Haus in zentraler Lage von Katzenfurt (Gemeinde Ehringshausen) sucht eine kleine Familie (Paar mit max. 1 Kind) oder Handwerker, die sich den Traum vom Eigenheim nach ganz eigenen Vorstellungen erfüllen möchten! ​Das Objekt im Überblick: Das Objekt im Überblick: Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und laut Bauplänen 1959 durch einen praktischen Anbau (Treppenvorbau mit Sanitärbereich) erweitert. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit einer massiv verputzten Fassade. Im Innenbereich zeigt sich der stilvolle Charme vergangener Tage: Hochwertige Wandvertäfelungen und stilgetreue Holzpaneele verleihen den Räumen eine zeitlos-warme, behagliche Wohnatmosphäre – ganz so, wie man es aus den gemütlichen Einrichtungsklassikern früherer Jahrzehnte kennt. . ​Sanierungsbedarf & Gestaltungsfreiheit: Das Objekt wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig veräußert – und genau darin liegt Ihre Chance! Der Käufer hat hier die freie Wahl, das Haus von Grund auf neu nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, auszubauen und zu modernisieren. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, sind Sie an keinerlei strenge Auflagen gebunden und haben bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume maximale Freiheit. Mit seiner Raumaufteilung auf 3 Etagen (ca. 95,5 m²) hat es die perfekte Größe für das Leben mit einem Kind. ​Ausstattung & Details: ​Heizung: Gemütliche und unabhängige Wärme durch einen klassischen Holzofen. ​Außenbereich: Massiver Holz-Carport mit robuster Metallbedachung für Ihr Fahrzeug.( Kleinwagen, Kombi, Limousine) ​Garten & Stauraum: Das 280 m² große Grundstück bietet einen überschaubaren Garten zum Entspannen. Ein angebauter Schuppen dient als Lager für Brennholz, Gartengeräte oder als Werkstatt. ​Lage, Freizeit & Anbindung: ​Täglicher Bedarf: Bäcker (100 m) und Apotheke (150 m) fußläufig direkt vor der Tür. Supermärkte (Lidl, Netto) ca. 1 km entfernt. ​Familie & Schule: Kita ca. 250 m, Grundschule ca. 1,6 km. ​Mobilität & Flughäfen: Bushaltestelle 100 m, Bahnhof ca. 1,5 km. Direkte Anbindung an die A45 (Auffahrt Ehringshausen ca. 4,6 km). Der Flughafen Siegerland liegt ca. 45 km, der Flughafen Frankfurt am Main (FRA) ca. 85 km entfernt. ​Freizeit: Abkühlung an heißen Sommertagen bietet das nahegelegene Waldschwimmbad (Freibad) in Sinn. Zudem laden die Lahn und die umliegenden Wälder zu Rad- und Wandertouren ein. ​Wichtiger Hinweis zur Diskretion: Da der Verkauf im privaten Auftrag erfolgt, veröffentlichen wir zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen direkt in der Anzeige. ​Vorgehensweise bei Interesse: Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit folgenden Angaben: ​Vollständiger Name ​Private E-Mail-Adresse ​Telefonnummer ​Wir senden Ihnen anschließend zeitnah die Innenaufnahmen per E-Mail zu. Unvollständige Anfragen oder unseriöse Nachrichten („Letzte Preis“) können leider nicht berücksichtigt werden. ​Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!