Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze: Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet, und besticht mit einer außergewöhnlich stattlichen Wohn- und Nutzfläche von rund 400 m² (!), wobei auf die Wohnfläche ca. 165 m² entfallen, die restliche (Nutz-)Fläche entfällt auf das Kellergeschoss, den Dachboden, die Doppelgarage und zwei Gartenhäuser. Einen perfekten Rahmen für dieses geräumige Haus stellt das ca. 2020 m² große Grundstück dar, ein Juwel dank der idyllischen unverbaubaren Lage am Rand des Glonntals. Das Haus kann bequem von 2 Generationen genutzt werden, da es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Bad und eine Küche gibt. Der Speicher des Hauses ist sehr geräumig, die Innenraumhöhe beträgt rund 3 m im Firstbereich, sodass, bei einer Dachneigung von 30°, in weiten Bereichen gute Stehhöhe gegeben ist. Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé. Das Haus wird im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet; für beide Wohnungen ist die Freistellung individuell zu besprechen. Eine wertvolle Information dürfte noch sein, dass die Aussicht besteht, auf dem herrlich großen Grundstück ein weiteres freistehendes Haus zu errichten, Vorgespräche mit dem Bauamt der Gemeinde verliefen positiv. # Ausstattung 2 Bäder; 2 Küchen; 2 Gäste-WC's, hochwertiges Mosaikparkett in den Wohnräumen; Doppelgarage (zur Hälfte unterkellert) und mehrere Stellplätze; 2 Gartenhütten; Schwimmbad (überholungsbedürftig); Voll-Unterkellerung; # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 2020 m² - Nutzfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Petershausen ist ein aufstrebender Ort im nördlichen Landkreis Dachau mit ca. 6.800 Einwohnern (Petershausen selbst mit den übrigen Gemeindeorten), der sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit als Wohnort erfreut, was nicht zuletzt auf die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung zurückzuführen ist. So hat sich auch eine gute eigene Infrastruktur entwickeln können: zahlreiche Geschäfte für den täglichen und auch gehobenen Bedarf befinden sich im Ort; Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Banken, Gaststätten und eine Tankstelle finden sich ebenfalls. Auch was die Bildung betrifft, ist Petershausen eine gute Wahl: Eine Grundschule ist am Ort vorhanden, dazu die "Aktive Schule Petershausen" (Träger der Aktiven Schule Petershausen ist die Aktive Schule Peters-hausen gGmbH. Sie wurde von Eltern gegründet, deren Kinder einen Waldkindergarten besuchten und die in Anlehnung an deren pädagogische Ansätze eine Alternative zu Regelschulen suchten). Zu weiterführenden Schulen ist die S-Bahn eine gute Wahl, entweder nach Dachau, wo sich zwei Gymnasien unterschiedlicher Fachrichtungen befinden, oder nur 2 Stationen entfernt, nach Röhrmoos zum jüngst eröffneten Gymnasium; Kindergärten und die Volkshochschule gibt es ebenfalls. Zu guter Letzt seien die reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Tennisverein, eine Tennishalle, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der Spitzen-Golfplatz Gut Häusern, nur ein paar Kilometer entfernt, ist ein Highlight der Region. Die Entfernungen zu wichtigen Punkten sind überschaubar: zur Autobahn A9, Auffahrt 'Allershausen', sind es nur 10 Minuten, und von dort weitere 20 Minuten bis München-Schwabing, oder über's Kreuz 'Neufahrn' in gleicher Zeit zum Flughafen. Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, so ist die S-Bahn mit ihren kurzen Taktzeiten sehr empfehlenswert, oder auch der Eilzug, mit dem Sie in weniger als einer halben Stunde zum Münchner Hauptbahnhof gelangen. Entfernungen: Autobahn 6 km # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 1.060.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und Doppelgarage. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 06848