Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Allershausen verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Technik zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit maßgefertigter Einbauküche, freistehender Kochinsel und dreiseitig verglastem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen ein helles, stilvolles Wohnambiente. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Bus-System, Sicherheitsfenster, Kameraüberwachung, Cat-7-Verkabelung und modernes Wi-Fi-7-Mesh-System bieten Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Glasdach, elektrischen Markisen und Pool erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Mit flexiblem Raumkonzept, hochwertig ausgebautem Untergeschoss, Doppelgarage mit Wallbox und einer Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht, ist dieses Haus ideal für Familien, die Design, Technik und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Fordern Sie gerne ein Exposé an, um mehr über diese tolle Immobilie zu erfahren! # Ausstattung Energie & Haustechnik * Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Wasserenthärtungsanlage * Entwässerungssystem mit Rigole, eigenem Wasserkanal und Anschluss an das Wassernetz Smart Home & digitale Infrastruktur * Bus-System * elektronisch steuerbare Eingangstüren * elektrisch steuerbare Rollläden sowie zusätzliche Raffstores * Cat-7-Ethernet-Verkabelung * 2,5-Gbit/s-Switches * Wi-Fi-7-Mesh-Router mit vier Satelliten Sicherheit & Komfort * Video-Türsprechanlage mit zwei Empfängern * Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung und zusätzlichem Schallschutz zur Straßenseite * Fensterkontakte im gesamten Haus * Kameras im Innen- und Außenbereich Wohnen & Innenausstattung * Einbauküche mit freistehender Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten * dreiseitig verglaster Kaminofen mit Glasschutzplatte * französische Lofttür aus Stahl mit Verglasung * bodengleiche Duschen * freistehende Badewanne im Bad im Obergeschoss mit Blick ins Freie Außenbereich & Terrasse * Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen, Sicherheitsglasdach und elektrischen Markisen Keller, Garage & E-Mobilität * verglaste Kellerschächte mit Notausstieg, Sonderanfertigung * Estrich und Bodenbelag in der Garage neu, 2026 * Wallbox in der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Nutzfläche: ca. 37,95 m² # Lagebeschreibung Malerisch eingebettet in die bayerische Landschaft, bietet die idyllische Gemeinde Allershausen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort sichert den täglichen Bedarf durch eine Vielzahl lokaler Geschäfte, Supermärkte und regionaler Anbieter, während die nahen Zentren Freising und Ingolstadt zum ausgiebigen Shoppen einladen. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die umliegenden, teils fußläufig erreichbaren Seen und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. So verbindet Allershausen naturnahes Wohnen mit einer besonders hohen Lebensqualität. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsangebot: Kita und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Grund- und Mittelschule direkt in der Gemeinde sowie weiterführende Schulen in der Umgebung – inklusive der renommierten Bavarian International School in Haimhausen. Ein echtes Highlight ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A9 und A92 sowie gut getaktete öffentliche Verkehrsmittel sind München, Freising und Ingolstadt für Pendler ideal erreichbar. Zudem liegt der Flughafen München (MUC) nur etwa 20 Autominuten entfernt. Allershausen vereint somit dörflichen Charme mit bester Erreichbarkeit – ein perfekter Wohnort für Familien und Berufstätige.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Fernbahnhof 11 km Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26185013