Beschreibung

In erhöhter Lage von Baudenbach im Landkreis Neustadt an der Aisch / Bad Windsheim befindet sich dieses wohnliche Einfamilienhaus, das ursprünglich um 1910 erbaut und 1950 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder instandgehalten, renoviert und verbessert. Auf dem ca. 400 qm großen Grundstück stehen Ihnen rund 140 qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt sechs Zimmer. Eine ideale Größe für Paare oder junge Familien, die den Schritt ins erste Eigenheim gehen möchten. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kachelkaminofen einen besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Beheizt wird diese Immobilie über Holzkamin sowie über Infrarotheizungen. Die Einbauküche ist bereits im Haus enthalten und verbleibt beim Verkauf. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und ermöglicht es, etwa die Hälfte der Stromkosten einzusparen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und Arbeiten zugleich. Ein Geräteschuppen sowie eine Werkstatt stehen hier zusätzlich zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft, was die ruhige Wohnlage besonders unterstreicht. Ein kleines, sehr wohnliches Haus mit viel Potenzial. Ideal für alle, die sich ein bezahlbares Eigenheim mit angenehmer Atmosphäre wünschen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Garten * Schuppen im Garten für Geräte * Werkstatt * Badezimmer und Gäste WC mit Fenster * Kaminofen im Wohnbereich * Einbauküche inkl. * zusätzliche Infrarot Heizungen * gemietete PV Anlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft liegt die Gemeinde Markt Baudenbach, in den südlichen Ausläufern des Steigerwaldes. Auf halber Strecke zwischen Nürnberg und Würzburg ist Baudenbach für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens zu schätzen wissen, sehr attraktiv. Bäcker, Metzger, Friseur, Kindergarten, Gastwirtschaft, Bankfiliale, Physiotherapiepraxis und die freiwillige Feuerwehr sind vor Ort. Für die größeren Supermärkte sind Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto in Neustadt an der Aisch. Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich ca. 10 Autominuten entfernten in Diespeck. # Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Verkauf dieser Immobilie im Zuge eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens erfolgt. Der Startpreis für das Angebotsverfahren beträgt 125.000 Euro. Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Kaufinteressenten den Verkauf mit Hilfe eines professionellen digitalen Angebotsverfahrens durchführen. Nach einem erfolgten Besichtigungstermin und bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Den genauen Ablauf und alle weiteren Einzelheiten erläutern wir Ihnen selbstverständlich im Anschluss an die Besichtigung. Somit ist der weitere Prozess für alle Kaufinteressenten transparent, unkompliziert und einfach gestaltet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 364.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 293050