Beschreibung

Diese attraktive, architektonisch gestaltete Wohnanlage wurde 2003 fertiggestellt und umfasst lediglich vier Wohnungen, wodurch den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und ein exklusives Wohnumfeld geboten wird. Die nach modernen Baustandards errichtete Anlage verbindet zeitgenössische Architektur mit hervorragender Energieeffizienz und hochwertiger Bauausführung. Das Gebäude ist von altem Baumbestand und etablierten Wohnanlagen umgeben, was eine ruhige, grüne Umgebung schafft, während die Anbindung an die Einrichtungen und Verkehrsverbindungen von Steglitz dennoch außergewöhnlich gut ist. Große Fensteröffnungen sorgen in allen Wohnungen für ein Maximum an natürlichem Tageslicht und unterstreichen das helle, großzügige Ambiente der Wohnanlage. Besonderes Augenmerk wurde beim Bau auf Energieeffizienz gelegt, was sich in der günstigen Energiebilanz des Gebäudes und den niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Die Kombination aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft, moderner Bauweise und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem hervorragenden langfristigen Wohnsitz oder einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Proportionen, zeitgemäßes Design und eine hervorragende Ausstattungsqualität und bietet rund 108 m² wunderschön gestaltete Wohnfläche in einer der begehrtesten Wohnanlagen Steglitz’. Derzeit als außergewöhnlich geräumige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet der vielseitige Grundriss hervorragende Möglichkeiten für einen einfachen Umbau zu einer komfortablen 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Käufer, die ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice suchen. Der beeindruckende, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Raumhohe Fenster an zwei Seiten sorgen für eine wunderbar helle und luftige Atmosphäre und rahmen gleichzeitig den attraktiven Blick ins Grüne ein. Die angrenzende Designerküche ist mit hochwertigen Einbauschränken, Granitarbeitsplatten und Einbaugeräten ausgestattet und bietet den perfekten Rahmen sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe. Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse, die einen außergewöhnlichen Außenwohnbereich mit reichlich Platz zum Essen, Entspannen und für gesellige Anlässe bietet, während man den ruhigen Blick auf die umliegenden Gärten und die altgewachsenen Bäume genießt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbaumöbel und großzügigen Stauraum, während das elegante Badezimmer hochwertig ausgestattet ist und mit erstklassigen Armaturen, einer begehbaren Dusche sowie modernen Mosaikfliesen besticht. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fenster, moderne Einrichtungselemente und viel Tageslicht schaffen durchgehend ein stilvolles und zugleich zeitloses Wohnambiente. Ein privater Parkplatz kann ebenfalls erworben werden. Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 108 m² Wohnfläche * Nutzung einer 50 m² großen Dachterrasse * Großzügiger offener Wohn- und Essbereich * Derzeit als 2-Zimmer-Wohnung ausgelegt, lässt sich jedoch problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten * Designer-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten * Luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche * Hochwertiger Parkettboden * Raumhohe Fenster mit attraktivem Blick ins Grüne * Hervorragende Energieeffizienz * Unbewohnt und sofort bezugsfertig * Privater Parkplatz kann erworben werden Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne Wohnung zu erwerben, die großzügigen Wohnraum, außergewöhnliche Außenbereiche und einen flexiblen Grundriss bietet, der sich problemlos an sich ändernde Lebensumstände anpassen lässt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.476,42 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57% inkl. Mwst - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,21 m² - Vermietbare Fläche: ca. 107,93 m² - Nutzfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im etablierten Stadtteil Steglitz und besticht durch eine ruhige Wohnlage, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Gegend zu einem der begehrtesten Wohnorte Berlins machen. Das Viertel zeichnet sich durch attraktive Wohnanlagen, grüne Freiflächen und eine entspannte Atmosphäre aus, was es besonders für Eigenheimbesitzer, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. In der näheren Umgebung findet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Cafés, Restaurants, Apotheken, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße – eine der führenden Einkaufsadressen Berlins – nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Zur Erholung profitieren die Bewohner von mehreren nahegelegenen Parks und Grünflächen, darunter der weitläufige Volkspark Steglitz, der sich ideal zum Spazierengehen, Joggen und für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Die Umgebung bietet zudem hervorragende Bildungseinrichtungen, Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Berliner Innenstadt, wichtige Geschäftsviertel und Universitäten. Der Standort profitiert zudem von einer hervorragenden Straßenanbindung über die A103 und die A100, die eine unkomplizierte Anfahrt innerhalb der Hauptstadt sowie zum Flughafen BER gewährleistet. Durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnumgebung mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung bietet dieser Standort eine ideale Balance aus Komfort, Lebensqualität und langfristiger Investitionsattraktivität. # Sonstiges - Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns. - Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten. - Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. - Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. - Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. - Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 49.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB554