Beschreibung

Sie möchten exklusiv wohnen? Dann ist dieses aufwendig kernsanierte Fachwerkhaus unter Reet genau das Richtige. Das Original erhaltene Ständerwerk verleiht den Räumen einen besonderen Charakter. Um den anspruchsvollen Erhaltung- und Qualitätsstandard des Hauses zu vervollständigen wird das Reetdach einseitig erneuert. Dies stellt nicht nur eine substanzielle Investition in den Erhalt des Hauses dar, sondern unterstreicht auch den hohen Anspruch, der bereits mit der restlichen Sanierung umgesetzt wurde. Mit dieser zusätzlichen Maßnahme geht eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie einher. Das großzügige Wohn - Esszimmer mit dem Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus. Durch eine Schiebetür ist man mit der angeschlossenen Bibliothek verbunden. Das originelle Esszimmer verbreitet einen extravaganten Charme, nicht nur um zu speisen. Auch sonst strahlt der Raum eine "Wohnfühlwärme" aus. Praktisch ist der direkte, kurze Weg in die offene Küche und den angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Mit der Garderobe und dem Gäste - WC ist der vordere Wohnbereich abgeschlossen. Durch den Flur gelangt man in den Trakt mit zwei Gäste / Kinderzimmern, einem Arbeitszimmer und einem Gäste - Bad. Im Elternschlafzimmer lässt das Bad en Suite mit der großzügigen Dusche keine Wünsche offen. Auf einer festen, gut begehbaren Treppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei weiteren, verschieden nutzbaren Zimmern und zwei Abstellräumen. Weitere ca. 20 m² Ausbaureserve. In dem separaten ca. 65 m² großen Nebengebäude sind in zwei Zimmern diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Sanitäre Anschlüsse sind in einem ca. 4 m² großen Raum vorhanden. Der zauberhaft angelegte Garten lädt, mit den liebevollen Details und dem Teich, zur Erholung und Ruhe ein. Eine durchdachte Bepflanzung, gepflegte Wege sowie diverse Ecken zum Verweilen, machen den Garten zum Erlebnisraum. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2841 m² - Nutzfläche: ca. 64,52 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Bad Zwischenahn-Ekern ist nur wenige Kilometer vom Ortskern entfernt. Bad Zwischenahn, mitten im Herzen des Ammerlandes gelegen, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Nicht nur das gut ausgebaute Radwegenetz und die vielfältigen Freizeitangebote, auch der Ortskern mit der Flaniermeile, den Restaurants, Geschäften und dem Zwischenahner Meer laden zum Bummeln, Entspannen und Erholen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Weg erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und naturnaher Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Einbauküche mit E - Geräten und Kochinsel, Badezimmer Barriere reduziert - neu in 2024, Gäste-WC - neu in 2023 Zusätzliches Gäste-Bad Hybrid-Heizung, Wärmepumpe neu in 2024, Teilweise Fußbodenheizung, Wandheizung im Arbeitszimmer # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmelieferung - Energieverbrauch: 118,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-0107