Beschreibung

Rund 430 m² Fläche. Ein Haus zum Einziehen – und eine Scheune, die den Unterschied macht. Wohnhaus von 1886 in Massivbauweise mit großer Scheune, 587 m² Grund. Gepflegter Bestand mit funktionierender Haustechnik, kein Entkernungsprojekt. DIE FLÄCHEN - ca. 140 m² Wohnfläche (EG und OG) - ca. 221 m² Nutzfläche in der Scheune - ca. 72 m² Bühne über dem Wohnhaus - zusammen rund 430 m² Gesamtfläche DIE SCHEUNE - Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m – zwei Fahrzeuge hintereinander - Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom - Allzweckraum ca. 39 m² - Ausgebauter Bereich ca. 53 m² mit separatem Eingang, ohne Fenster und Heizung - Obergeschoss: ca. 78 m² begehbar, direkt vom OG des Wohnhauses erreichbar. Weitere rund 82 m² sind nicht mit Brettern ausgelegt und einfach nutzbar zu machen – dann rund 515 m² gesamt. DAS WOHNHAUS EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleide/Büro, separates WC. Teilunterkellert. Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhöhe rund 2,57 m im EG. HEIZUNG VON 2013 Zentrale Holzheizung, in die Wand der Diele eingebaut, mit Sichtscheibe und Luftauslässen zu Wohnbereich und Küche. Über Pufferspeicher versorgt sie Heizkörper und Warmwasser, dazu Solarthermie. Laut Energieberater besteht bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht. WARUM KLASSE H HIER TÄUSCHT Der Endenergiebedarf von 258,6 kWh/(m²a) ergibt Klasse H – die Pflichtangabe. Der Primärenergiebedarf liegt aber bei nur 55,9 kWh/(m²a), die CO₂-Emissionen bei 6,6 kg/(m²a): Geheizt wird zu 100 % erneuerbar. So steht es im Energieausweis. WAS ANSTEHT – EHRLICH Die Optik ist in die Jahre gekommen; renoviert wird nach Geschmack. Die Dachdämmung wurde begonnen, ist aber nicht fertig – ein Käufer muss sie nach GEG binnen zwei Jahren nach Eigentumsübergang vollenden. Eine Außenwanddämmung hält der Energieberater für fraglich. Kein Denkmalschutz. KEINE KÄUFERPROVISION # Ausstattung FLÄCHEN Wohnfläche ca. 140 m² (nach WoFlV) Nutzfläche ca. 293 m²: Scheune ca. 221 m², Bühne ca. 72 m² Davon ca. 48 m² der Bühne als Wohnfläche ausbaubar Gesamt rund 430 m² · Grundstück 587 m² RÄUME WOHNHAUS (lt. Grundriss, m²) EG: Wohnen 16,12 · Essen 14,09 · Küche 12,05 · Diele 13,12 · Bad 10,60 OG: Schlafen 16,07 · Kind 12,29 · Kind 10,67 · Ankleide/Büro 14,41 · Flur 12,95 · Diele 3,70 · WC 3,55 Teilunterkellert · Einbauküche vorhanden HEIZUNG /WARMWASSER Scheitholzofen mit Wassertasche, Bj. 2013, in der Wand der Diele Sichtscheibe, Luftauslässe zu Wohnbereich und Küche Solarthermie 2014 · Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser Heizkörper in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung im Bad Heizleitungen in unbeheizten Räumen gedämmt (GEG) Keine Austauschpflicht bei Eigentümerwechsel (lt. Energieberater) ELEKTRO Dreiadrig, FI-Schutzschalter Haus und Bad Zählerschrank mit Leitungsschutzschaltern Kraftstrom in der Werkstatt, Kraftsteckdose Boiler, E-Herd Keine Photovoltaik FENSTER UND DACH Fenster Holz, 2-fach verglast (lt. Eigentümer 1990er) Dach Wohnhaus: Sanierung 2013 begonnen, Eindeckung 2014 Zwischensparrendämmung teils, luftdichte Ebene fertigzustellen Dach Scheune älter, Alter unbekannt BAUSUBSTANZ Baujahr 1886, Massivbauweise, zwei Vollgeschosse plus Bühne Raumhöhe ca. 2,57 m im EG, 2,53 m im OG Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen · Kein Denkmalschutz SCHEUNE (ca. 221 m²) Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m, Betonboden Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom · Allzweckraum ca. 39 m² Ausgebauter Bereich ca. 53 m², Höhe 2,41 m, eigener Zugang Zuletzt Museum: Trockenbau, Boden, Spots, ohne Fenster/Heizung OG ca. 78 m² begehbar, Zugang über das OG des Wohnhauses Teils Betonboden, teils erhöhter Bretterboden auf Balken Weitere ca. 82 m² nicht ausgelegt, leicht nutzbar zu machen GRUNDSTÜCK 587 m², zwei weitere Stellplätze im Freien Anschlüsse Strom, Wasser, Kanal Verfügbar ab sofort · Keine Käuferprovision # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Gesamtfläche: ca. 433 m² - Grundstücksfläche: ca. 587 m² - Nutzfläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Zaiertshofen ist ein Ortsteil von Kettershausen im Landkreis Unterallgäu. Ein ruhiger Flecken zwischen Feldern und Wald – aber keiner, der abgeschnitten wäre. Der Alltag lässt sich hier kurz halten. Zur Bäckerei Vogt sind es fünf Minuten, zum Kindergarten St. Martin vier, zur Grundschule Kettershausen sieben. Für den Wocheneinkauf fährt man nach Babenhausen oder Krumbach, gut eine Viertelstunde – dort finden sich auch Ärzte und Apotheken sowie die Kreisklinik Krumbach mit fünf Fachabteilungen. Wer ohne Auto unterwegs ist, hat es hier besser als in den meisten Dörfern dieser Größe: Die Bushaltestelle Zaiertshofen liegt 247 Meter entfernt, vier Gehminuten, angefahren von den Linien 810 und 810R. Was die Lage aber wirklich ausmacht, beginnt vor der Haustür. Der Oberrieder Weiher ist genauso weit weg wie die Bäckerei – fünf Minuten mit dem Auto. Der Günzstausee neun. Rad- und Spazierwege führen direkt am Grundstück vorbei. Wer es sportlicher mag: Tennisclub Kettershausen vier Kilometer, Hallenbad und Tenniszentrum in Krumbach je rund acht, Fitnessstudio in Babenhausen ebenso. Zum Einkehren gibt es das Gasthaus Keller und das Sportheim Kettershausen gleich um die Ecke, Restaurants und Cafés in Babenhausen. Für Sonntagsausflüge liegen Schloss Babenhausen und das Fugger-Museum neun Kilometer entfernt. Und wenn es weiter gehen soll: Die A7 erreichen Sie in 21 Minuten, den Flughafen Memmingen und den dortigen Bahnhof in gut 40. Eine Zahl noch, die für die Gegend spricht: Kettershausen ist in den vergangenen fünf Jahren um 8,2 Prozent gewachsen. Bundesweit waren es 2,0.Entfernungen: Kindergarten 2,4 km Grundschule 3,7 km Realschule 8,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 8,7 km Gymnasium 8,7 km Autobahn 17,1 km Bus 0,8 km # Sonstiges KEINE KÄUFERPROVISION. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie provisionsfrei. UNTERLAGEN Wohnflächenberechnung, Grundrisse aller Geschosse, Planunterlagen, Katasterauszug, Energieausweis, Grundsteuerbescheid und Nachweise zur Gebäudeversicherung liegen vor und werden Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Zusätzlich liegt ein Gebäude- und Förderreport nach GEG 2024 eines unabhängigen Energieberaters vor. Er beschreibt den energetischen Ist-Zustand, die gesetzlichen Anforderungen bei Eigentümerwechsel und mögliche Sanierungsschritte samt Förderrahmen. Wir stellen ihn Ihnen mit Zustimmung des Verfassers zur Verfügung. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, Registriernummer BY-2026-006339378, ausgestellt am 16.04.2026, gültig bis 16.04.2036. Endenergiebedarf 258,6 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse H · wesentlicher Energieträger Holz · Baujahr Gebäude 1886 · Baujahr Wärmeerzeuger 2013. Weitere Werte aus dem Ausweis: Primärenergiebedarf 55,9 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 6,6 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Anteil erneuerbarer Energien an der Wärmebereitstellung: 96,5 % feste Biomasse, 3,5 % Solarthermie. Die Klasse H resultiert aus der Gebäudehülle, nicht aus der Heizung. FLÄCHENANGABEN Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung ermittelt. Die Bühne über dem Wohnhaus ist als Ausbaureserve ausgewiesen und in der Wohnfläche nicht enthalten. HINWEIS Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Wir haben sie nicht selbst ermittelt und übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, dokumentieren wir gerne Ihre Suchkriterien. Und wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen möchten: Sprechen Sie uns an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 258.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1886 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: AE232