Beschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.044 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten die Möglichkeit zwei Wohneinheiten abzuteilen. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Stromzähler ausgestattet und garantiert so maximale Unabhängigkeit. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss erwartet Sie jeweils ein gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird jede Etage durch eine große Küche, ein Badezimmer (im OG nicht ausgebaut) und ein separates WC. Im Obergeschoss können Sie zudem schöne Sonnenstunden auf dem Balkon genießen. Ein großer Dachboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum, der Heizraum und der Tankraum. Die Wetterseite des Hauses und die Kellerräume weißen Feuchtigkeitsschäden auf. Diese wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal sind die drei Einzelgaragen, welche zusätzlich Platz für Ihren Fuhrpark bieten. Die Gartenhütte ergänzt das große Platzangebot und eignet sich perfekt zum Unterstellen der Gartengeräte. Sie möchten hier in Dettingen Ihren Wohntraum verwirklichen? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1044 m² # Lagebeschreibung Der Charakter der Gemeinde Dettingen hat sich seit den 1970er Jahren stark verändert. Aus einem landwirtschaftlich strukturierten Dorf mit rd. 1.500 Einwohnern hat sich eine attraktive Wohngemeinde mit rd. 2.500 Einwohnern entwickelt. Dettingen an der Iller ist eine der 6 Illertalgemeinden des Landkreises Biberach. Die östliche Grenze der Gemeinde grenzt an zum Freistaat Bayern. Der etwa 4 km lange Grenzverlauf entspricht dem linken Ufer des noch unkorrigierten Laufs der Iller im Jahr 1852. Die Bezeichnung mit 'an der Iller' ist wichtig, weil es in Süddeutschland noch 8 weitere Gemeinden mit dem Ortsnamen Dettingen gibt. Die Infrastruktur in Dettingen beeinhaltet eine Grundschule, eine Bäckerei sowie eine Arztpraxis. Bei klarem Wetter bieten die Allgäuer Alpen und die Hügelflanken des Illertals ein herrliches Landschaftspanorama. Durch die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A 7 bestehen für die Einwohner der Gemeinde günstige Verbindungen zu auswärtigen Arbeitsstellen sowie für Einkäufe und zur guten Freizeitgestaltung. In Richtung Süden sind Memmingen, Kempten, das Allgäu, der Bodensee, Österreich (Tirol), die Schweiz und Italien sowie in Richtung Norden Illertissen, Senden, Ulm, Stuttgart u. a. in relativ kurzer Zeit erreichbar. Entnommen von der Homepage der Gemeinde Dettingen an der Iller # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 469,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2027-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JC-26-12685