Beschreibung

Eine besondere Immobilie im Ortsteil Herzberg wird veräußert: die ehemalige Dorfschule des Ortes. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Menschen, die den Wunsch nach einem Leben in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Mit ihrer markanten Backsteinfassade, die harmonisch durch neu aufgebrachte Putzflächen ergänzt wird, vermittelt die ehemalige Dorfschule bereits auf den ersten Blick ihren unverwechselbaren historischen Charakter. Die großzügigen Fenster, die klare Bauform und die ehemalige Nutzung als Schulgebäude verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung, die sich von modernen Wohnhäusern deutlich abhebt. Wer Gebäude mit Geschichte und Persönlichkeit schätzt, findet hier ein außergewöhnliches Objekt mit viel Charme. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 290 m². Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 68 m², 80 m² und 93 m² sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum mit ca. 50 m², der bislang als Gemeinderaum genutzt wurde. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei eines der Mietverhältnisse kurzfristig endet und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die dritte Wohnung steht leer und kann unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Die individuell geschnittenen Wohnungen bieten interessante Grundrisse und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Umgestaltung oder Anpassung an zeitgemäße Wohnkonzepte. Insgesamt stehen derzeit 10 Zimmer, dabei 3 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, auf zwei Etagen zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere: • Einbau einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (1992) • Kunststofffenster • überwiegend erneuerte Innentüren • modernisierte Elektroinstallation • erneuerte Sanitärbereiche • verschiedene Bodenbeläge Gleichzeitig bietet das Gebäude erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein vorhandenes Gutachten weist verschiedene Baumängel aus; insbesondere ist der Dachstuhl sanierungsbedürftig. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Entwicklung eines attraktiven Mehrfamilienhauses oder als Wohnprojekt für Menschen, die den Charme historischer Gebäude und das Leben im Grünen schätzen – diese ehemalige Dorfschule bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. Gerade für Berliner und andere Großstädter, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen, eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit Geschichte in einer der schönsten Seenlandschaften Brandenburgs zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ländliche Idylle mit guter Infrastruktur Herzberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rietz-Neuendorf und liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße L42 zwischen Beeskow und Fürstenwalde/Spree. Dadurch sind die umliegenden Städte ebenso gut erreichbar wie die reizvolle Seenlandschaft des Oder-Spree-Gebietes. Nur etwa 1,5 km entfernt befindet sich der Nachbarort Lindenberg mit Bahnhof, Grundschule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Gewerbebetrieben. Damit sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch Herzberg selbst verfügt über ein lebendiges dörfliches Umfeld. Im Ort befinden sich unter anderem eine Gaststätte mit Pension, eine Konditorei sowie eine Schlosserei, die zur gewachsenen Infrastruktur beitragen. Die Region besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Herzberger See liegt in unmittelbarer Nähe. Über den gut ausgebauten Radweg gelangen Sie bereits nach rund 7 km an den Scharmützelsee und in den Kurort Bad Saarow – eine der beliebtesten Erholungsregionen Brandenburgs. Die ausgezeichnete Radwegeanbindung macht die Umgebung besonders attraktiv für Naturfreunde, Radfahrer und Wassersportler. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die neugotische Dorfkirche aus dem Jahr 1883, deren eindrucksvolle Feldsteinbauweise das historische Ortsbild prägt und den unverwechselbaren Charakter Herzbergs unterstreicht. Es wird darauf hingewiesen, dass sich die gesamte Grundstücksfläche auf einem Bodendenkmal befindet. Besonderheiten auf einen Blick • ehemalige Dorfschule mit historischem Charakter • markante Backsteinfassade mit ergänzten Putzflächen • Grundstück mit voraussichtlich ca. 1.050 m² • Vermessungskosten werden vom Verkäufer übernommen • ca. 290 m² Wohnfläche • zusätzlicher Mehrzweckraum mit ca. 50 m² • teilweise unterkellert • drei Wohneinheiten • zwei Wohnungen derzeit vermietet • teilweise modernisiert • attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial • verkehrsgünstige Lage an der Landesstraße L42 • Bahnhof, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 1,5 km entfernten Lindenberg • Herzberger See und Scharmützelsee in unmittelbarer Nähe • naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung Die Medien Gas, Elektro, Wasser und Abwasser liegen zentral an. Energieausweis: Bedarfsausweis, H, 269 kWh/(m²\*a), Gas, Bj. 1900, erstellt am 12.07.2019, gültig bis 11.07.2029 Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.