Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in exponierter und belebter Lage. Die Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – der ideale Standort, um Ihr eigenes Geschäft erfolgreich zu führen. In den darüberliegenden Etagen stehen Ihnen sowohl Betriebs- und Büroräume als auch großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. So genießen Sie kurze Wege und können Beruf und Privatleben komfortabel unter einem Dach vereinen. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2010 fachgerecht restaurierte Fassade, die den historischen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes eindrucksvoll zur Geltung bringt. Die Immobilie steht vollständig leer und kann sofort übernommen werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohn- und Geschäftskonzepte ohne Einschränkungen zu realisieren und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer – dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet die seltene Chance, Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. - Kaufpreis pro m²: 4.447,85 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 326 m² - Grundstücksfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Kölner Stadtbereich mit ausgeprägter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten eignet sich der Standort besonders für ein Wohn und Geschäftshaus, das von kurzen Wegen im Alltag und einer starken Anbindung profitiert. Für den öffentlichen Nahverkehr liegen gleich mehrere Haltepunkte in der Nähe. Die Stationen Köln Hansaring und Ebertplatz sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt. Auch Busverbindungen stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung. Zusätzlich ist die Straßenbahn am Ebertplatz in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Angebot an innerstädtischer Mobilität. Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls komfortabel angebunden. Mehrere Autobahnauffahrten zur A 57 und A 1 liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass sich Ziele im Kölner Umland und darüber hinaus zügig erreichen lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Geschäftsreisen und Besucher. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt. Supermärkte wie REWE Ridders und PENNY sowie eine Drogerie dm befinden sich in der Nähe und machen Besorgungen unkompliziert. Für die Mittagspause oder den Feierabend stehen zudem mehrere Restaurants in der Umgebung zur Auswahl, darunter Reef House und Em Kölsche Boor. Auch das Umfeld für Gesundheit und Erholung ist attraktiv. Mit dem St. Marien Hospital sowie weiteren medizinischen Angeboten in der Nähe ist die Versorgung gesichert. Grünflächen wie der Klingelpützpark und der Theodor Heuss Park bieten Raum für eine kurze Auszeit im Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, starker Nahversorgung und vielseitigen Angeboten für Arbeit, Alltag und Freizeit. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 97566