Beschreibung

Sie suchen eine bezugsfertige Immobilie mit viel Charme, einem gepflegten Außenbereich und moderner Haustechnik? Dann könnte dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Neuzelle genau das Richtige für Sie sein. Das massiv errichtete und unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1956 empfängt Sie in einem gepflegten Gesamteindruck. Ihre Fahrzeuge finden in der massiven Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb oder auf der Auffahrt Platz. Über die gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zum überdachten Hauseingang mit Sitzgelegenheit. Das Erdgeschoss bietet einen zentralen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche, ein mögliches Gäste- oder Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Abende. Im Dachgeschoss stehen zwei vergleichbar große Wohnräume als Schlaf-oder Kinderzimmer zur Verfügung. Umfangreiche Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Bad mit Dusche befindet sich im Keller. Die 2024 erneuerte VIESSMANN-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, die weitestgehend 2024 gedämmte oberste Geschossdecke und erneuerte wasserführende Leitungen sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine PV-Anlage mit Speichermöglichkeit und Glasfaseranschluss runden die Ausstattung ab. Der Außenbereich überzeugt mit weitreichendem Nebengelass, einem großzügig überdachten Sommersitz, grünem Hinterland und neuem Hühnerstall samt gezäuntem Areal. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Fußbodenheizung (partiell) GEBÄUDE: unterkellerte Massivbauweise (1956), Satteldach mit Tonziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre Zinkblech; nachträglich Dämmung der obersten Geschossdecke (weitestgehend in 2024); Erneuerung der wasserführenden Leitungen (weitestgehend in 2024); BÄDER: EG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch (Gäste) EG - Tageslichtbad mit Waschtisch * Badewanne KG - Waschtisch * Dusche * WC HEIZUNG: Gaszentralheizung VIESSMANN (2024) mit Warmwasserspeicher; Rücklauftemperierung in Flur/ Gästezimmer/ Wohnbereich (partiell) des Erdgeschosses; Wandheizkörper im EG und DG; Kaminofen im Wohnzimmer des EG FENSTER: Kunststoff-/ Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung und Rollläden im EG & DG SONSTIGES: Doppelgarage in Massivbauweise mit elektrischem Torantrieb; PV-Anlage mit Speicherungsmöglichkeit (ca,. 4,2 kWh); Nebengelass mit diverser Lagerungsmöglichkeit; überdachter Sitzbereich als Sommersitz in Holzbauweise; Gartenwasserzähler zur kostengünstigen Gartenbewässerung; Hühnerstall und gezäuntes Auslaufareal (ca. 2024); Internetanschluss - Glasfaser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1389 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Neuzelle, einer amtsangehörigen Gemeinde im Landkreis Oder-Spree im Südosten Brandenburgs. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und überregional vor allem durch das historische Kloster Neuzelle bekannt. Als Sitz des Amtes Neuzelle verfügt der Ort über eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde liegt rund 8 km von Eisenhüttenstadt entfernt. Von hier aus sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar: Frankfurt (Oder), Guben sowie die Autobahn A12 mit ihren wichtigen Verbindungen in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder) erreichen Sie je nach Ziel in etwa 30 Minuten. Für Familien bietet Neuzelle eine gute Versorgung mit Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken und Sparkassen, Einzelhandel, Gaststätten und Hotels sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Gewerbebetriebe ergänzen das Angebot und machen Neuzelle zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung. Weitläufige Natur, zahlreiche Seen und das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Dorchetal und Fasanenwald“ laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, erforderliche und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0336