Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Grundstück und Nebengelass, Baujahr 1985, befindet sich in zentraler Lage des Ortes Lawitz, 3 km n/w von Neuzelle. Das gesamte Objekt und das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand und die Anordnung der Gebäude erweisen sich für eine vielfältige Nutzung als sehr zweckmäßig. So kommen Blumengarten, Vorgarten, überdachte Sitzecke und angrenzende Rasenflächen in besonderer Weise zur Geltung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine gemeinsame Auffahrt mit dem rechtsseitigen Nachbargrundstück. Das Wohngebäude wurde von den Eigentümern mehrfach nachgerüstet und modernisiert. Das betrifft in erster Linie: \- die erneuerten Fenster, Balkontür und Außentür, 1995 \- das modernisierte Bad im EG, 2007 \- die komplett modernisierte und möblierte Küche, 2014 \- der Balkon mit Brüstung über dem Garagenanbau, 2016 \- die erneuerte Brennwertgasheizung, 2018 \- das erneuerte Dach mit Dämmung, 2020 \- der Fassadenanstrich, 2020 \- sowie die Fußböden und Wandrenovierungen, 2020 - 2022 \- in diesem Zuge wurden auch alle Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, wie Sicherungs- und Verteilerkästen erneuert \- eine Doppelwallbox in der Garage \- ein Wirtschaftsbad mit Toilette und Wanne, sowie ein ausgebauter Raum zur Wohnnutzung im Keller \- massives Wirtschaftsgebäude im Rückraum des Grundstücks Im EG befinden sich ein Windfang, ein Flur, die geschlossene Einbauküche, ein geräumiges Bad und das Wohnzimmer mit Balkonausgang und angrenzendes Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über 2 große Wohn- bzw. Schlafräume. Das ganze Haus ist voll unterkellert, inkl. Garage. Auch hier bieten sich weitere Nutzflächen und Räume für Haustechnik, Bewirtschaftung und Hobbys. Die Raumaufteilung in Form der Grundrisse ist den pdf - Anhängen zu entnehmen. Die moderne Kücheneinrichtung ist in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße vor dem Grundstück sind Telekom-seitig bis zu 250 MBit/s Kapazität verfügbar, was als ausreichend zu bewerten ist. Eine Glasfaseranbindung ist in näherer Zukunft nicht absehbar. Dafür gibt es heutzutage aber individuelle, funktechnische und leistungsstarke Alternativen. In diesem Zustand wäre das Einfamilienhaus sofort bezugsfertig. Allerdings ist es verkäuferseitig erst ab 05/2027 verfügbar. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, richten Sie Ihre Anfragen gerne an uns, um sich bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung, zu dem gesamten Objekt, einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, vom 31.07.2026 - 30.07.2036: Verbrauch je m², 180,19 kWh, Eff.-Klasse F Provision für Käufer: 3,57 % vom KP, 9.460,- € Lagebeschreibung: * im Ortskern von Lawitz * Wohngebiet * straßenbegleitende Bestandsobjekte, überwiegend EFH - Besiedlung * Topografie: 2 Ebenen, terrassenförmig, 16 m Straßenanliegerbreite, Tiefe Ø 51 m \-  Entfernungen nach Eisenhüttenstadt 4 km, Guben 24 km, Frankfurt (Oder) 32 km, Berlin Mitte 124 km