Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man: Dieses Haus ist anders. Kein glatter Neubau, kein austauschbares Wohnkonzept – sondern ein Zuhause mit Geschichte, Wärme und ganz eigenem Charakter. Die liebevoll aufgearbeiteten originalen Holzbalken erzählen von der Vergangenheit des Hauses und schaffen gemeinsam mit den warmen Holzflächen, dem Kachelofen und den großzügigen Räumen eine Atmosphäre, in der man sich sofort geborgen fühlt. Auf rund 320 m² Wohnfläche gibt es viel Platz zum Ankommen, Zusammenleben und Zurückziehen. Ob große Familie, mehrere Generationen oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Freiraum – dieses Haus passt sich dem Leben seiner neuen Bewohner an. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das gemütliche Herzstück. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die große Dachterrasse, mehrere Bäder und zahlreiche individuell nutzbare Räume machen das Wohnen besonders angenehm. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine komplette Büroeinheit zur Verfügung. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt werden, eignet sich aber ebenso hervorragend als separate Wohnebene – etwa für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Mehrgenerationenlösung. Fast wie ein zweites kleines Haus präsentiert sich das Nebengebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine beheizte Werkstatt mit viel Platz für Handwerk, Hobby oder neue Wohnideen. Im Obergeschoss ist bereits ein gemütlicher Wohnbereich mit Küchennische und WC vorhanden – ideal als Jugendbereich, Gästewohnung, Atelier oder ruhiger Rückzugsort. Der gewachsene Garten, ein eigener Brunnen, Garagen, Carport und zahlreiche Stellplätze runden dieses besondere Anwesen ab. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort mit Seele, Möglichkeiten und echtem Wohlfühlcharakter. # Ausstattung Die wichtigsten Fakten auf einen Blick Haus & Grundstück •Historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1798 •Ca. 320 m² Wohnfläche auf drei Etagen •Insgesamt 10 Zimmer •Ca. 1.231 m² großes Grundstück •Liebevoll aufgearbeitete originale Holzbalken •Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich •Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer •Drei Badezimmer und ein separates WC •Große Dachterrasse •Gewachsener Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung Flexible Nutzungsmöglichkeiten •Vollständige Büroeinheit im Erdgeschoss •Ideal für Büro, Praxis oder sonstiges Gewerbe •Alternativ als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar •Sehr gut für Mehrgenerationenwohnen geeignet •Ausreichend Platz für große Familien, Homeoffice und Gäste Nebengebäude •Separates, vollständig ausgebautes Nebengebäude •Beheizte Werkstatt im Erdgeschoss •Werkstatt perspektivisch auch als Wohn- oder Hobbyraum nutzbar •Im Obergeschoss bereits eingerichteter Wohnbereich •Zusätzliche Küchennische und eigenes WC •Ideal als Gästebereich, Jugendzimmer, Atelier oder Büro Modernisierungen •Dacheindeckung ca. 1995 •Zweifach verglaste Holzfenster ca. 1995 •Ölzentralheizung ca. 1995 •Komplette Elektrik ca. 2000 erneuert •Echtholz-Innen- und Außentüren ca. 2015 •Fassade und Fachwerk ca. 2015 überarbeitet •Abwasserleitungen ca. 2015 erneuert •Heizungsleitungen, Pumpengruppen und Wasserfilter ca. 2015 •Umfangreiche Heizungswartung im Jahr 2025 Stellplätze •Zwei Garagen •Ein Carport •Bis zu fünf weitere Freiplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1231 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Saalfeld-Gorndorf. Rund um die Weirastraße ist der ursprüngliche, dörflich geprägte Charakter des Stadtteils bis heute spürbar. Historische Wohnhäuser, kleine Gärten und eine aufgelockerte Bebauung verleihen der Umgebung eine angenehme und persönliche Atmosphäre. Gorndorf verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Grund- und Regelschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Angebote für Familien und Freizeit befinden sich im Stadtteil oder im nahen Stadtgebiet. Damit lassen sich die täglichen Wege angenehm kurz halten. Auch die Saalfelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Der Bahnhof Saalfeld bietet zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig gelangt man schnell hinaus ins Grüne und in die abwechslungsreiche Landschaft rund um das Saaletal. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige und alle, die viel Platz und einen gewachsenen Wohncharakter suchen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu wollen. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EFH-SLF/WS38